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전북 전주시 덕진구 우아동2가빌라 경매2025타경31963
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산강제경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 868-7 2층 203호 (도로명: 석소1길 22)
- 경매개시2025.11.26
- 배당요구종기2026.2.26
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 350일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 244만 원
- 전용 1평당 감정가
- 348만 원
한눈에 보기
전북 전주시 덕진구 빌라 경매 물건인 2025타경31963은 우아동2가 868-7 2층 203호로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 33.24㎡(10.1평)이고 대지권은 19000㎡입니다.
감정가 3,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,450만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 245만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.26 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권 등기 있음(임대차보증금 금25,000,000원, 전입일 2020.12.22., 확정일자 2020.12.3.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2026.4.2.자 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제○됨(첨부 대항력포기서 참조)."
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.26 경매개시결정배당요구종기 2026.2.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 203호 · 임차권자 | 2020.12.22 | 2020.12.3 | 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며 전입세대확인서등에도 등재된 내역 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2025.11.26 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,571만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.26
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권 등기 있음(임대차보증금 금25,000,000원, 전입일 2020.12.22., 확정일자 2020.12.3.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하지만, 2026.4.2.자 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제○됨(첨부 대항력포기서 참조).
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 도○○ |
| 교부권자 | 국○○, 도○○, 전○○, 서○○, 관○○, 용○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 3,500만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 2,450만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 105만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교" 북서측 인근에 위치하는 허브빌A 2층 203호로서 주위는 중소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽 : 벽돌 노출쌓기 및 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 다세대주택부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 폭 약6미터 및 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경31963 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,450만 원의 10%인 245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 우아동2가 868-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 244만원, 감정가는 1평당 348만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,715만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전북 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 1억 3,200만 | 1억 | 75.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,653만 원입니다(감정가 3,500만 원 × 75.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2,800만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 85만 원
- 감정가
- 3,500만 원 시세의 125%
- 최저가
- 2,450만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 | 허브빌A동 | 54.73㎡ | 2층 | 4,650만 |
| 2026.1.19 | 허브빌A동 | 54.73㎡ | 2층 | 4,600만 |
최근 전월세 (우아동2가 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.20 | 31.775㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.3.21 | 29.16㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.3.20 | 37.6㎡ | 500만 | 30만 |
| 2025.12.15 | 30.09㎡ | 100만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.10.2 (22년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 9세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.83% · 59.18%
- 대지 · 연면적
- 243.9㎡ · 487.39㎡
위치
석소1길 22