전북 경매›전주시 덕진구 경매›전주시 덕진구 아파트 경매
전북 전주시 덕진구 여의동2가제이씨앤디제이휴아파트 경매2025타경32012
전주지방법원 경매6계 (063-259-5536) · 부동산임의경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 8층802호
- 경매개시2025.12.8
- 배당요구종기2026.3.10
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 338일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
전주지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,000만
4,700만
290만
- 전용 1평당 최저가
- 572만 원
- 전용 1평당 감정가
- 818만 원
한눈에 보기
전북 전주시 덕진구 아파트 경매 물건인 2025타경32012은 여의동2가 제이씨앤디제이휴아파트 1동 8층802호로, 전주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.9㎡(25.7평)이고 대지권은 417.633㎡입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,470만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.5 전세권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.11.5 전세권배당요구종기 2026.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○희주거 · 802호 · 전세권자 | – | – | 2억 1,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람내역에도 세대주가 존재하지 않으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2021.11.5 전세권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.10
해당사항없음
해당사항없음
박○희 : 신청채권자 겸 전세권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 전세권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
전주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 1억 4,700만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 247만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 '우석고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 기호가) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 8층 중 8층 802호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호가)는 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. |
| 용도지역 | -기호(1,2,4,5): 제2종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> -기호(3): 제2종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(전북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경32012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,700만 원의 10%인 1,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 전주지방법원 신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 제이씨앤디제이휴아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 572만원, 감정가는 1평당 818만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 290만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 1억 8,600만 | 1억 4,242만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,674만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
제이씨앤디제이휴아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경762 | 제이씨앤디제이휴아파트 · 아파트 | 2억 800만 | 1억 4,897만 | 71.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,147만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 2억 1,000만 원 시세의 122%
- 최저가
- 1억 4,700만 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 | 제이씨앤디제이휴 | 84.9㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2026.3.3 | 제이씨앤디제이휴 | 84.9㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2025.11.28 | 제이씨앤디제이휴 | 84.9㎡ | 3층 | 1억 4,440만 |
최근 전월세 (여의동2가 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 84.6639㎡ | 2억 5,500만 | 전세 |
| 2026.8.10 | 84.6639㎡ | 2억 800만 | 전세 |
| 2026.8.4 | 73.53㎡ | 3,000만 | 55만 |
| 2026.6.16 | 84.6639㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.5.10 | 84.6639㎡ | 1억 | 60만 |
| 2026.1.25 | 73.53㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.1.16 | 84.6639㎡ | 1억 5,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 8층802호