유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경매2025타경1724제주 서귀포시 남원읍 단독주택
제주지방법원 경매10계 · 064-729-2262
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
이번 최저가 · 감정가의 49%
1억 8,858만 원2회 유찰
- 감정가
- 3억 8,486만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,886만 원
- 면적
- 토지 387㎡ (117.1평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 3,201만 원
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 유치권 신고가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 21-14 도로명: 남원체육관로 61 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 8,486만 원토지 평당 329만 원 | |
| 토지면적 | 387㎡ (117.1평) | 1억 8,858만 원(49%)토지 평당 161만 원 | |
| 건물 연면적 | 108.45㎡ (32.8평) | 1,886만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9(432일 지남) | 2억 3,062만 원 | |
| 2025.12.8(342일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.15 10:00 | 3억 8,486만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 2억 6,940만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.1 10:00 | 1억 8,858만 원(49%) | 이번 입찰D-16 |
| 4차 | 2027.1.12 | 1억 3,201만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,201만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.22
| - 소재지1(남원체육관로 61) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 77.4㎡ 2층 31.05㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 현장 표시는 `에비앙빌리지 11동`임 - 소재지2(위미리 21-14) 대지(소재지1. 제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 목조형물, 전기차 충전시설, 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 방풍실 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 유치권 | 주의 유치권 신고가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 케○○ · 채권자 세○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 교부권자 제○○ · 가처분권자 권○○ · 유치권자 이○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1 | 2018.6.25 | 근저당권 |
| 목록 2 | 2018.1.19 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,858만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,886만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,972만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 3,201만 ~ 1억 5,087만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,858만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 8,858만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기1,886만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 11.29까지 신청 (D-14)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.24까지 신청 (D-9)
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,886만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
제주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 6,857만 | 2억 3,860만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,393만 원입니다(감정가 3억 8,486만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.6.4 (8년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 21대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- –% · 20.26%
- 대지 · 연면적
- 387㎡ (117.1평) · 108.45㎡ (32.8평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
제주 서귀포시 단독주택 경매 물건인 2025타경1724은 남원읍 21-14로, 제주지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 387㎡(117.1평), 건물 연면적은 108.45㎡(32.8평)입니다.
감정가 3억 8,486만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,858만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,886만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경1724 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,858만 원의 10%인 1,886만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
남원읍 21-14 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 117.1평 기준으로 최저가는 1평당 161만원, 감정가는 1평당 329만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,201만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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