경매2025타경9318제주 서귀포시 남원읍 주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 4억 7,063만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,130만 원
- 면적
- 토지 465.4㎡ (140.8평)
- 다음 회차 최저가
- 7,910만 원
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 맹지 관련 내용이 있습니다. | 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 4억 7,063만 원토지 평당 334만 원 | |
| 토지면적 | 465.4㎡ (140.8평) | 1억 1,300만 원(24%)토지 평당 80만 원 | |
| 건물 연면적 | 65.2㎡ (19.7평) | 1,130만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.5(314일 지남) | 6,691만 원 | |
| 2026.4.8(221일 지남) | 2020.8.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 알○○ | 채무자 / 소유자 | 현○○ / 농○○ |
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.14 10:00 | 4억 7,063만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.18 10:00 | 3억 2,944만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.22 10:00 | 2억 3,061만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 6,143만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 1,300만 원(24%) | 이번 입찰D-23 |
| 2차 | 2027.1.19 | 7,910만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.2 | 5,537만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.13 | 3,876만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,910만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 해안 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 기타
- 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '나지' 상태임.
- 기타
- 지적도상 동측으로 폭 약 7M(현황 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 자연취락지구
- 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급(2023-01-30)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.28 근저당권배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.29
| - 소재지1(신흥리 125-2) 공장용지(대나무가 식재되어 있음) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2020.8.28 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 알○○, 새○○ · 채무자 현○○ · 소유자 농○○ · 채무자겸소유자 현○○ · 근저당권자 알○○ · 가압류권자 대○○ · 압류권자 국○○ · 교부권자 국○○, 대○○, 제○○ · 지상권자 알○○ | ||
| 관련 사건 | 대구지방법원 김천지원 2025타경11698 (이송전사건) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,300만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,130만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 170만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,910만 ~ 9,040만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 1,300만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 1,300만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,130만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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맹지 문제처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,130만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
제주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 6,857만 | 2억 3,860만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,378만 원입니다(감정가 4억 7,063만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
제주 서귀포시 주택 경매 물건인 2025타경9318은 남원읍 122로, 제주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 465.4㎡(140.8평), 건물 연면적은 65.2㎡(19.7평)입니다.
감정가 4억 7,063만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,300만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,130만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경9318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,300만 원의 10%인 1,130만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
남원읍 122 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 140.8평 기준으로 최저가는 1평당 80만원, 감정가는 1평당 334만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,910만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122