지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경7908제주 제주시 애월읍 단독주택
제주지방법원 경매3계 · 064-729-2153
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
단독주택제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
1억 5,528만 원3회 유찰
- 감정가
- 4억 5,270만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,553만 원
- 면적
- 토지 3259㎡ (985.8평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 869만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4억 5,270만 원 | |
| 토지면적 | 3,259㎡ (985.8평) | 1억 5,528만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 117.17㎡ (35.4평) | 1,553만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.16(578일 지남) | 59억 5,261만 원 | |
| 2025.7.16(487일 지남) | 2020.11.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 어○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.3.24 10:00 | 4억 5,270만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.4.28 10:00 | 3억 1,689만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.9 10:00 | 2억 2,182만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.15 10:00 | 1억 5,528만 원(34%) | 이번 입찰D-30 |
| 2차 | 2027.1.26 | 1억 869만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.9 | 7,609만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.20 | 5,326만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 869만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체3,259㎡ (985.8평)
건물3층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2017년117.17㎡ (35.4평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년4억 5,270만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 기호(1): 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호(3), (4): 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 '귀덕2리사무소' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 기호(1): 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(3), (4): 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
- 기타
- 기호(1): 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 내부도로로 이용 중임. 기호(3), (4): 연접한 일단의 토지로, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 기타
- 기호(1): 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3), (4): 연접한 일단의 토지로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 기호(1): 계획관리지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 자연녹지지역
- 자연취락지구
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(4): 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- -본건 기호(3), (4) 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너 창고 1동 및 임차 중인 전기차 충전시설 2기가 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. -임대관계는 미상임.
- 건물
- 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽, 바닥 : 시멘트몰탈 노출 마감 등, 창호 : PVC새시창호 등임. 기호(7) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 및 폴딩도어 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 징크판넬 마감 등, 창호 : 시스템창호 및 폴딩도어 등임.
- 이용 상태
- 기호(2): 단독주택임. 기호(6): 기계실임. 기호(7): 근린생활시설임. 기호(8): 1층은 주차장 및 계단실, 2, 3층은 근린생활시설임.
- 설비
- 기호(2): 가스보일러 및 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비 및 급·배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 기호(7), (8): 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '기계기구 및 구축물배치도' 와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ)~(ㄷ), 기호(3), (4) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄹ)~(㉡), 제시외기계기구(a)~(h)가 소재함.
- 기타
- 기호(5)는 일반건축물대장 및 현황 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임.
- 임대관계
- -임대관계는 미상임. -기호(8)은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.19 근저당권배당요구종기 2025.7.16임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강미연주거 · 본건전부분전부점유 2023.08.01.~2026.07.31. | 2023.8.4 | – | 1,000만 원권리신고: 10,000,000원원 / 현황조사: 미상 | 50만 원권리신고: 500,000원원 / 현황조사: 미상 | 2025.7.11 | 없음 |
| 강미정주거 · 본건전부점유 2023.04.26.~2027.04.25. | 2023.8.4 | 2023.5.18 | 1억 원 | 미상연20,000,000원 | 2025.6.18 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.19
| 소재지 1.(애월리 210) 대지 (소재지 2.(애상로 85-9, 제9동호) 제시 건물 및 제시외 제3자 소유의 건물 9개동의 부지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 부지 내 도로로 이용 중이며, 타운하우스 내 각 건물마다 정원이 조성되어 있고, 조경수가 식재되어 있음) 소재지 2.(애상로 85-9, 제9동호) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 74.25㎡ 2층 42.92㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설(1층 소재) ㄴ.경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설(2층 소재) ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 단층 견사(옥상 소재) 등이 소재하고, 옥상에 태양광시설이 설치되어 있음. 소재지 3.(귀덕리 3945-7) 대지 (소재지 7.(한림해안로 592-8,제2동)제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(귀덕리 3945) 대지 (소재지 8.(한림해안로 592-8,3동)제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 전기차 충전시설이 설치되어 있음. 일부 토지는 벽돌 및 아스콘으로 포장된 도로로 되어 있음. 일부 토지에 수조 시설, 양식장 시설, 이동식 저온저장고가 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄹ.경량철골구조 천막지붕 단층 창고 ㅁ.경량철골구조 차광막지붕 단층 비가림 ㅂ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 수조 ㅅ.파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 기계실 및 사무실 ㅇ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 등이 소재하며, 제시외 건물 ㅁ~ㅅ 지하로 기계기구목록 23.기계실배관공사 등이 설치되어 있는 것으로 보여짐. 소재지 5.(진질길 15) 위 지상 제시 건물 벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층주택 1층 76.73㎡ 2층 85.73㎡ 은 멸실상태이며, 공부상 2020.12.22.자 건축물 해체공사완료신고에 따른 대장말소 신청이 되어 있음(말소 건축물대장 참조). 소재지 6.(귀덕리 3945, 3945-7) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 30.00㎡ 지하1층 30.00㎡ 등이 소재하며, 1층에 변전시설, 지하1층에 지하수관정시설이 소재함. 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 525.5㎡ 2층 332.72㎡ 3층 151.66㎡ 및 제시외 건물 ㅈ.경량철골구조 아크릴지붕 단층 출입구(1층 소재) ㅊ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 다용도실, 계단실 및 기계실(옥상 소재) 등이 소재하며, 2층, 3층 및 옥상에 철구조물(비가림(어닝시설) 및 계단) 시설이 설치되어 있음. 소재지 8.(한림해안로 592-8, 3동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 308.62㎡ 2층 316.46㎡ 3층 239.99㎡ 및 제시외 건물 ㅋ.판넬구조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (표지) 1.해수열히트펌프 73RT(냉각58KW.난방 46KW) : 3 - 소재함. 2.전처리여과설비(1차 234톤) 234톤/ hr : 3 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 3.전처리여과설비(1차 137톤) 137톤/ hr : 3 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 4.전처리여과설비(1차 113톤) 113톤/ hr : 2 - 확인 불가. 5.전처리여과설비(1차 55톤) 55톤/ hr : 2 - 확인 불가. 6.단백질분리기 Diameter 2130mm * Height 4260mm : 4 - 확인 불가. 7.액화산소공급시스템 기화기: 100kg/hr, 탱크용량: 4.9ton : 1 - 확인 불가. 8.수봉식진공펌프 50A*100LPM(배기속도)3.75Kw*4P*380V*60HZ : 1 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 9.단백질분리기이송펌프 37Kw*4P*380V*60HZ : 2 - 확인불가. 10.해수취수펌프 37.5Kw(50HP)*6㎥ /Hr * 24m(H).3Phase.380V60HZ,유량:7500ℓ.min(Q)/30m : 2 - 소재함. 11.샌드필더펌프(234톤) 22Kw(30HP)*4P*380V * 60HZ : 3 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 12.샌드필터펌프(137톤) 22Kw(30HP)*4P*380V * 60HZ : 3 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 13.샌드필터펌프(113톤) 15Kw(30HP)*4P*380V * 60HZ : 2 - 확인 불가. 14.산소용해시스템 860mm(D)*2155mm(H). 35~60톤/시간 : 3 - 2대는 소재하며, 1대는 확인 불가. 15.해수전용펌프(부하측) 5HP(3.75Kw)*5.8A mpsx3P*380V60HZ : 2 - 소재함(기호10.해수취수펌프와 1식). 16.해수전용펌프(열원측) 5HP(3.75Kw)*5.8A mpsx3P*380V60HZ : 2 - 소재함(기호10.해수취수펌프와 1식). 17.백필터펌프 2HP(1.41Kw)*2.5A mpsx3P*380V60HZ : 2 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 18.링브로워 8.4HP(6.3Kw)*4P*380V*60HZ 토풀량 280mbar,최대유량 620m3/hr : 2 - 확인 불가. 19.압축기(콤프레셔) 3HP(2.25KW)220/380/440V60hz : 1 - 소재함. 20.판형열교환기 840Mcal/hr Volume flow : 77.7㎥ Number of plate : 59 600Wmm x 1160Lmm x 1898Hmm : 2 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 21.백필터 250Dmm*710Hmm 흡입토출 50mm : 2 - 소재함(기호1.해수열히트펌프와 1식). 22.바스켓스트레이너(strainer basket pp) 591Lmm x 603Wmm x 521Hmm pp strainer Housing 4` Threaded Port : 4 - 확인 불가. 23.기계실배관공사 플리에틸렌수도관 400a 다수 : 1 - 소재함. 24.티타늄열교환기(코일형) 장방형 1.7W수조용 : 1 - 확인 불가. 25.해수전용드럼스크린 여광용량 :①용량 : 약 110㎥/HR : 3 - 확인 불가. | |
| 임대차 관계 | 위 임차인 강미연에 대한 임대차관계조사서는 2025.04.21.자 전입세대확인서에 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임. 위 임차인 노지만에 대한 임대차관계조사서는 2025.04.24.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인으로 등록되어 있는 내용을 기재한 사항임. 위 임차인 강형아에 대한 임대차관계조사서는 위 강형아의 현장진술 및 2025.04.24.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인으로 등록되어 있는 내용을 기재한 사항임. 위 임차인 홍성철, 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산에 대한 임대차관계조사서는 2025.04.24.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인으로 등록되어 있는 내용을 기재한 사항임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)| 2020.11.19 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 강미연:임차인 강미정의 전차인강미정:전입일자는 전차인 강미연의 전입일자임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자 어○○ · 소유자 어○○, 노○○ · 임차인 강○○, 노○○, 홍○○, 어○○ · 근저당권자 신○○ · 가압류권자 수○○, 롯○○, 주○○, 신○○, 농○○, 중○○, 이○○ · 압류권자 국○○ · 공유자 장○○, 현○○, 박○○, 임○○, 최○○, 김○○, 덕○○ · 교부권자 국○○, 광○○, 제○○ · 배당요구권자 신○○, 농○○, 롯○○, 수○○, 주○○, 백○○, 이○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,528만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,553만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,975만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 5,528만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 5,528만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기1,553만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
남은 확인 4가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림이 물건 추천
권리 확인 · 지분매각 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.13까지 신청 (D-28)
전문가 보고서 신청하기점유자 및 명도난이도 확인
현장탐문 보고서
견적 문의제주·섬 지역
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.8까지 신청 (D-23)
견적 문의하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문견적 문의 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,553만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
제주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 6,857만 | 2억 3,860만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,754만 원입니다(감정가 4억 5,270만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
애월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경36949 | 8동 · 단독주택 | 4억 4,203만 | 1억 9,800만 | 44.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경8799 | 애월읍 · 다가구주택 | 5억 1,815만 | 1억 7,870만 | 34.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.9.21 (9년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층 · 10개 동
- 세대·호수
- 10가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 1,380.9㎡ (417.7평)
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
제주 제주시 단독주택 경매 물건인 2025타경7908은 애월읍 210로, 제주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3259㎡(985.8평), 건물 연면적은 117.17㎡(35.4평)입니다.
감정가 4억 5,270만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,528만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,553만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.19 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 92장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
2025타경7908 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 5,528만 원의 10%인 1,553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 869만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
제주시 경매 전체 보기
4억 8,665만3억 4,065만70%11.17입찰 2일 전
9억 6,548만4억 7,308만49%11.17입찰 2일 전
11억 4,107만11억 4,107만100%11.17입찰 2일 전- 13억 5,748만13억 5,748만100%11.17입찰 2일 전
4억 5,000만2,594만6%11.24입찰 9일 전
1억 1,200만7,840만70%11.24입찰 9일 전
위치
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210