경매2026타경10121제주 제주시 애월읍 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 10억 438만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,031만 원
- 면적
- 토지 761㎡ (230.2평)
- 다음 회차 최저가
- 4억 9,215만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2546-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 10억 438만 원토지 평당 436만 원 | |
| 토지면적 | 761㎡ (230.2평) | 7억 307만 원(70%)토지 평당 305만 원 | |
| 건물 연면적 | 194.26㎡ (58.8평) | 7,031만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.29(290일 지남) | 7억 8,466만 원 | |
| 2026.5.4(195일 지남) | 2023.11.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 푸○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 10억 438만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 7억 307만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 4억 9,215만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 3억 4,450만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 9,215만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍교차로' 남측 근거리에 위치하며 부 근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
- 기타
- 일련번호(1,5): 부정형 평지로서, 정원부지로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 평지로서, 도로임.
- 기타
- 일련번호(1): 북서측으로 폭 약 4~5m 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 북서측 및 북동측으로 일련번호(1,5)에 접함. 일련번호(4): 동측으로 폭 약 4~5m 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5)" 북동측으로 폭 약 4~5m 아스팔트 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1,2,4,5) :계획관리지역
- 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>
- 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>
- 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 일련번호(1,5): 공부상 지목이 전이나 현황 정원부지임.
- 임대관계
- -.임대관계 미상임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2022.11.09) 외벽: 호소와리보더 및 페인트마감 등 창호: 강화유리 및 하이샤시창 등임.
- 이용 상태
- 1,2층: 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 기본위생설비 및 급배수설비, 기본 냉난방설비, 소방설비, 수영장설비 등이 되어있음.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 공부상 소재지번이 애월읍 납읍리 2568-1,2546-6번지이나 토지 합병말소로 인하여 실제 2568-1번지 지상에 소재함.
- 임대관계
- -.임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.29 근저당권배당요구종기 2026.5.4확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.23
| 소재지 1.(납읍리 2546-3) 전 (소재지 3.(천덕로 264-206) 제시 건물의 부지로 이용 중임) 소재지 2.(납읍리 2568-1) 대지 (소재지 3.(천덕로 264-206) 제시 건물의 부지로 이용 중임. 일부 토지에 수목이 정원수가 식재되어 있고, 정원석이 소재함) 소재지 3.(천덕로 264-206) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 111.91㎡ 2층 82.35㎡ 등이 소재하고, 2층 테라스 부분에 수영장 시설이 소재하고, 계단실 및 비가림이 소재함. *위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 4.(납읍리 2568-6) 도로 (아스콘 포장된 도로임) 소재지 5.(납읍리 2568-9) 전 (소재지 3.(천덕로 264-206) 제시 건물의 부지로 이용 중임) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)| 2023.11.29 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 주○○ · 채권자 푸○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 가압류권자 무○○, 제○○ · 압류권자 국○○ · 교부권자 국○○, 제○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 307만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,031만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 3,276만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4억 9,215만 ~ 5억 6,245만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 307만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 7억 307만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기7,031만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,031만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
제주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 6,857만 | 2억 3,860만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,952만 원입니다(감정가 10억 438만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
애월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경36949 | 8동 · 단독주택 | 4억 4,203만 | 1억 9,800만 | 44.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경8799 | 애월읍 · 다가구주택 | 5억 1,815만 | 1억 7,870만 | 34.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
제주 제주시 단독주택 경매 물건인 2026타경10121은 애월읍 2546-3로, 제주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 761㎡(230.2평), 건물 연면적은 194.26㎡(58.8평)입니다.
감정가 10억 438만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 307만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 7,031만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2026타경10121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 307만 원의 10%인 7,031만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
애월읍 2546-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 230.2평 기준으로 최저가는 1평당 305만원, 감정가는 1평당 436만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,215만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2546-3