지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2026타경10210제주 제주시 애월읍 단독주택
제주지방법원 경매9계 · 064-729-2160
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
단독주택제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3004-1 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 70%
7억 2,497만 원1회 유찰
- 감정가
- 10억 3,567만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,250만 원
- 면적
- 토지 490㎡ (148.2평)
- 다음 회차 최저가
- 5억 748만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3004-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 10억 3,567만 원 | |
| 토지면적 | 490㎡ (148.2평) | 7억 2,497만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 225.48㎡ (68.2평) | 7,250만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.13(275일 지남) | 5억 839만 원 | |
| 2026.6.1(167일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자 / 소유자 | 궁○○ / 송○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
제주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 10억 3,567만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 7억 2,497만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 5억 748만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 3억 5,524만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 748만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체490㎡ (148.2평)
건물2층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2023년225.48㎡ (68.2평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년10억 3,567만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 기호(1,3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 '제주관광대학교' 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
- 교통
- 기호(1,3) 본건까지 차량진입가능하며 남동측 인근에 지방도(1135번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
- 기타
- 기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '단독주택' 부지로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
- 기타
- 기호(1) 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 본건이 10m 내외의 도로를 구성하는 토지임.
- 용도지역
- 기호(1) 계획관리지역
- 자연취락지구
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공장설립제한지역<수도법>
- 경관보전지구5등급(2023-01-30)
- 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
- 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 하수처리구역<하수도법>
- 기호(3) 계획관리지역
- 자연취락지구
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공장설립제한지역<수도법>
- 경관보전지구5등급(2023-01-30)
- 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
- 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 하수처리구역<하수도법>임.
- 기타
- 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 '전기자동차 충전시설'이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1) 지상에 '담장, 콘크리트포장, 조경수 및 조경등 등'이 소재함.
- 건물
- 기호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2023.04.19.) 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 샷시창 등임.
- 이용 상태
- 기호(2): '단독주택'으로 이용중임.
- 설비
- 기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 기호(2) 2층 상부에 다락이 소재하고 기호(2) 전면에 데크시설이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.6.1임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박수정주거 · 미상점유 미상 | 2023.12.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.6
| 소재지 1.(광령리 3004-1) 대지 (대부분 토지는 시멘트 포장되어 있고, 소재지 2.(하광로 488-1) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(하광로 488-1) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 1층 105.78㎡ 2층 119.7㎡ 등이 소재하고, 1층 외벽에 전기차충전시설이 부착되어 있고, 2층 상부로 다락부분이 소재함. *위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(광령리 3004-5) 대지 (현황:아스콘 포장된 도로임. 본건 토지는 2023.09.23.자 지목이 도로로 변경되었음-토지대장 참조) | |
| 임대차 관계 | 위 임차인 박수정에 대한 임대차관계조사서는 2026.03.04.자 전입세대확인서에 전입세대주 궁중문의 동거인으로 등록된 사항을 기재한 내용임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 신○○ · 채무자 궁○○ · 소유자 송○○, 궁○○ · 임차인 박수정 · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 주○○ · 공유자 김○○ · 교부권자 국○○, 제○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록1,3 | 2022.11.30 | 근저당권 |
| 목록2 | 2023.5.4 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 2,497만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,250만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 5,247만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 2,497만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 7억 2,497만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기7,250만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기제주지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,250만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
제주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 7억 6,857만 | 2억 3,860만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,041만 원입니다(감정가 10억 3,567만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
애월읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경36949 | 8동 · 단독주택 | 4억 4,203만 | 1억 9,800만 | 44.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경8799 | 애월읍 · 다가구주택 | 5억 1,815만 | 1억 7,870만 | 34.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.4.19 (3년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 46.98% · 33.13%
- 대지 · 연면적
- 480㎡ (145.2평) · 225.48㎡ (68.2평)
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
제주 제주시 단독주택 경매 물건인 2026타경10210은 애월읍 3004-1로, 제주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 490㎡(148.2평), 건물 연면적은 225.48㎡(68.2평)입니다.
감정가 10억 3,567만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,497만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 7,250만 원입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2026타경10210 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 2,497만 원의 10%인 7,250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 제주지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 748만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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