법정지상권
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전답대전지방법원 공주지원 경매1계 · 041-840-5742
충남 공주시 금학동 전답 경매 2024타경21084
토지 3754㎡ (1135.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
2억 1,904만 원49%
감정가 4억 4,701만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,190만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,333만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 금학동 333-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 4,701만 원 |
| 토지면적 | 3754㎡ (1135.6평) | 최저가 | 2억 1,904만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,190만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.28 | 청구금액 | 1억 5,972만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.19 | 말소기준권리 | 2021.12.16 목록1,3,4-2021. 12. 16. 근저당권 목록2-2023. 1. 16. 가압류 목록5-2025. 4. 25. 경매개시결정 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 엘○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.6 10:00 | 매각기일 | 205호 경매법정 | 3억 1,130만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 4억 4,701만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 3억 1,291만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 2억 1,904만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,701만 원| 면적 | 토지(답) 2496㎡ 토지(도로) 222㎡ 토지(도로) 40㎡ 토지(답) 917㎡ 토지(답) 79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 "우금티사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,4) 공히 부정형 완경사 내외의 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호(2,3) 공히 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 기호(3) 도로를 통하여 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(4) : 본건 기호(2) 도로를 통하여 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(2,3) : 공히 본건 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. |
| 용도지역 | 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우금치전적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 현장조사시 타인"이혜경"소유 및 마을공동소유 등으로 탐문되어 평가에서 제외하였으며, 제시외건물 등으로 인해 제한받는 가격을 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 기호(4) 위 지상에 타인 및 마을공동소유 제시외건물이 소재함. - 기호(1,4)는 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.16 목록1,3,4-2021. 12. 16. 근저당권 목록2-2023. 1. 16. 가압류 목록5-2025. 4. 25. 경매개시결정배당요구종기 2024.9.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 소유자 점유 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록4 지상 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.12.16 목록1,3,4-2021. 12. 16. 근저당권
목록2-2023. 1. 16. 가압류
목록5-2025. 4. 25. 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록4 지상 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
명세서 비고
일괄매각. 목록1,4,5- 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록4 지상 제시외 비닐하우스, 건물 각 매각 제외. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○, 계○○ |
| 채무자겸소유자 | 엘○○ |
| 근저당권자 | 계○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 공○○ |
| 지상권자 | 계○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,455만 원입니다(감정가 4억 4,701만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 전답 경매 물건인 2024타경21084은 금학동 333-2로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3754㎡(1135.6평)입니다.
감정가 4억 4,701만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,904만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,190만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.16 목록1,3,4-2021. 12. 16. 근저당권 목록2-2023. 1. 16. 가압류 목록5-2025. 4. 25. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경21084 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,904만 원의 10%인 2,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 금학동 333-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1135.6평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,333만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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