충남 공주시 유구읍 임야 경매 2025타경104
토지 61190㎡ (18510평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1억 7,390만 원49%
감정가 3억 5,490만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,739만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,173만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,390만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,390만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,739만 원 → 잔금 날 1억 5,651만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,739만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,651만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 7,390만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,739만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 유구읍 만천리 산58-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3억 5,490만 원 | |
| 토지면적 | 61190㎡ (18510평) | 1억 7,390만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 1,739만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 1억 8,897만 원 | |
| 2025.11.18 | 2020.2.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 횡○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,173만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 3억 5,490만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 2억 4,843만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 1억 7,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.21 근저당권배당요구종기 2025.11.18확인된 임차인 0명
| 1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. 2)토지의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
지적도상 맹지, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 지상 소재 분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않은 평장 및 분묘가 소재할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 횡○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 횡○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 농○○, 횡○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 원○○, 공○○, 국○○ |
| 지상권자 | 횡○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 683만 원입니다(감정가 3억 5,490만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
유구읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경68 | 유구읍 · 임야 | 7,479만 | 1,260만 | 16.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경20282 | 유구읍 · 전답 | 3억 1,626만 | 6,817만 | 21.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,490만 원| 면적 | 토지(임야) 61190㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 유구읍 만천리 소재 ""만천2구 노인회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건 동측 인근에 32번 국도가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임. |
| 기타 | 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 임야 경매 물건인 2025타경104은 유구읍 산58-3로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 61190㎡(18510평)입니다.
감정가 3억 5,490만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,390만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,739만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경104 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,390만 원의 10%인 1,739만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 유구읍 산58-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 18510평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,173만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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