충남 공주시 사곡면 전답 경매 2025타경20230 [3]
토지 4077㎡ (1233.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
2억 7,721만 원49%
감정가 5억 6,573만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,772만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,405만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "* 목록10,12-지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,721만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,721만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,772만 원 → 잔금 날 2억 4,949만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,772만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,949만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 7,721만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,772만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 사곡면 가교리 613-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 5억 6,573만 원 | |
| 토지면적 | 4077㎡ (1233.3평) | 2억 7,721만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 2,772만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 2억 329만 원 | |
| 2025.6.4 | 2023.7.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 코○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,405만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 5억 6,573만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 3억 9,601만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 2억 7,721만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.21 근저당권배당요구종기 2025.6.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이용규(주거 · 목록10,12종전 토지 | 1968.10.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
* 목록10,12-지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
* 일괄매각. * '마곡온천 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 환지예정지 지정조서(별지 참조)상 목록8내지11-환지지번은 29블럭 2롯트이고 환지면적은 846㎡, 목록2,12내지14-환지지번은 26블럭 6롯트이고, 환지면적은 331.3㎡임. 각 환지면적 기준으로 평가함. 종전 토지 지상 제시외 건물 모두 매각 대상 아님(도시개발법 제36조에 의해 종전 토지의 사용 수익 불가하다 할 것이나 장기간 공사중단상태인 특수상황을 고려하여 기재함). * 목록8,11,14- 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 코○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 장○○, 성○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 북○○, 공○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,029만 원입니다(감정가 5억 6,573만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,573만 원| 면적 | 토지(도로) 42㎡ 토지(전) 1726㎡ 토지(도로) 92㎡ 토지(대) 429㎡ 토지(전) 873㎡ 토지(대) 220㎡ 토지(대) 130㎡ 토지(답) 565㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 사곡면 운암리 소재 ""마곡사주차장"" 남서측 근거리에 위치하며, 북동측 근거리에 숙박 및 상업시설 등으로 형성된 마곡사관광지구가 소재하고, 인근은 마곡온천 토지구획정리 사업지이나 장기간 공사가 중단된 상태로 농경지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성되어있음. |
| 교통 | 본건 및 본건인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 환지예정지 지정도상 대체로 장방형의 토지로서, BL2-4 및 BL13-1은 여관, BL29-2 및 BL26-6은 상가 용도로 예정되어 있음. |
| 기타 | 환지예정지 지정도상 각 1~3면이 도로에 접하는 토지이며, 현재는 장기간 공사중단 상태로 미개설된 상태임. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 기호(1~15) 공히 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법}이며, 기호(14)는 하천구역(마곡천){하천법}임. |
| 기타 | 기호(6), 기호(10,12) 지상에 별지 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 전답 경매 물건인 2025타경20230은 사곡면 613-1로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4077㎡(1233.3평)입니다.
감정가 5억 6,573만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,721만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,772만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경20230 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,721만 원의 10%인 2,772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 사곡면 613-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1233.3평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,405만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
공주시 경매 전체 보기
1억 326만5,060만49%12.8입찰 24일 전
3억 5,801만1억 7,542만49%12.8입찰 24일 전- 3억 9,042만1억 9,131만49%12.8입찰 24일 전
546만187만34%12.8입찰 24일 전
1,013만347만34%12.8입찰 24일 전
5,569만936만17%12.8입찰 24일 전