유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야대전지방법원 공주지원 경매1계 · 041-840-5742
충남 공주시 탄천면 임야 경매 2025타경20413
토지 18622㎡ (5633.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
6억 8,632만 원70%
감정가 9억 8,046만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,863만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 8,042만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 탄천면 분강리 122-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 8,046만 원 |
| 토지면적 | 18622㎡ (5633.2평) | 최저가 | 6억 8,632만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,863만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 6억 3,099만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2016.10.18 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 9억 8,046만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 6억 8,632만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 8,046만 원| 면적 | 토지(임야) 18437㎡ 토지(도로) 185㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 공주시 탄천면 분강리 소재 "분강리 마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 복지원 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건 및 본건인근까지 차량의 접근가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지대 내 3단으로 토목공사가 진행되었던 토지로서, 태양광발전설비 부지 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 도로 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 기호(2) 도로에 접함. 기호(2) : 본건 서측으로 세로의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. |
| 기타 | - 기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 구조물[㉠]이 소재함. |
| 기타 | - 기호(1) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 대부분은 태양광발전설비 등이 설치되어 있으며 상당기간 방치되어 있는 바, 참고바람. |
| 임대관계 | - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. - 기호(1) 토지는 태양광발전시설 설치를 위한 토목공사 및 설치공사가 중단된 상태로서 관계기관의 허가 유효여부 등은 경매진행 및 입찰시 별도 확인을 요하니 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.10.18 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2016.10.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
*일괄매각. 목록1 지상 제시외 태양광발전시설 등 매각 포함. 위 시설 설치를 위한 토목공사 및 설치공사가 중단된 상태로서 허가사항은 관련기관 문의 요함. *주식회사 다빈이앤씨로부터 공사대금채권 금 132,652,500원 및 그 이자, 정산금채권 금 984,192,280원을 위하여 이 사건 경매목적물에 대하여 유치권이 있다는 신○가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않았으며 유치권 포기 특약이 존재함을 주장하는 2026. 1. 23.자 유치권배제신청서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 공○○, 세○○ |
| 지상권자 | 김○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
공주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 9,343만 | 1억 6,116만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,512만 원입니다(감정가 9억 8,046만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 임야 경매 물건인 2025타경20413은 탄천면 122-2로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18622㎡(5633.2평)입니다.
감정가 9억 8,046만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,632만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,863만 원입니다.
말소기준권리는 2016.10.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경20413 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,632만 원의 10%인 6,863만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 탄천면 122-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5633.2평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,042만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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