충남 공주시 반포면 숙박시설 경매 2025타경36
전용 972.3㎡ (294.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 7,135만 원24%
감정가 19억 6,314만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 4,713만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,994만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 공주지원 공주지원 205호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 공주시 반포면 학봉리 961 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 19억 6,314만 원 |
| 전용면적 | 972.3㎡ (294.1평) | 최저가 | 4억 7,135만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,713만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 청구금액 | 9억 6,467만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.4 | 말소기준권리 | 2022.12.15 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
대전지방법원 공주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 19억 6,314만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 13억 7,420만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 9억 6,194만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 6억 7,336만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 공주지원 205호 경매법정 | 4억 7,135만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:00 | 매각결정기일 | 공주지원 205호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 6,314만 원| 면적 | 972.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 202만 원 |
| 위치·환경 | 충남 공주시 반포면 학봉리 소재 ""장군봉"" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 숙박시설 및 근린생활 시설등이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. |
| 기타 | 사다리형 토지로 숙박시설의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남서측으로 중로에 접해 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 지구단위계획구역(동학사온천지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역 |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘트리트조 지하1층 지상 3층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 소재 마감 등 창호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 숙박시설로 이용중임 |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.15 근저당권배당요구종기 2025.6.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○봉기타 · 본건전부 | – | – | 1억 원 | 없음 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1)세무서에 확인한바 등록사항이 없었으나 임차인 권○봉(010-6319-2261)은 임차인이나 세무서에 별도로 신고를 하지 않았다고 진술하였으며 권리신고안내문을 전해주었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 공○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
공주시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 7,191만 | 1억 1,788만 | 21.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,404만 원입니다(감정가 19억 6,314만 원 × 21.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
반포면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경1509 | 반포면 · 상가 | 9억 1,934만 | 4억 5,050만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 공주시 숙박시설 경매 물건인 2025타경36은 반포면 961로, 대전지방법원 공주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 972.3㎡(294.1평)입니다.
감정가 19억 6,314만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,135만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 공주지원 205호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,713만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.15 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경36 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,135만 원의 10%인 4,713만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 공주지원 공주지원 205호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 반포면 961 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 294.1평 기준으로 최저가는 1평당 160만원, 감정가는 1평당 667만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,994만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 공주시 반포면 학봉리 961