2024타경103564 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 23억 6,552만 원의 10%인 2억 3,655만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

복수면 414-3 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 694평 기준으로 최저가는 1평당 341만원, 감정가는 1평당 994만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 5,586만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

공장대전지방법원 경매12계 · 042-470-1812

충남 금산군 복수면 공장 경매 2024타경103564

토지 25810㎡ (7807.5평) · 건물 2294.16㎡ (694평) · 2021년 사용승인

2024타경103564부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

23억 6,552만 원34%

감정가 68억 9,655만 원 · 3회 유찰

확인 필요 3위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 3,655만 원
이번에 안 팔리면: 16억 5,586만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 경매법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:59

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 23억 6,552만 원에 낙찰된다고 보면

23억 6,552만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 3,655만 원 → 잔금 날 21억 2,896만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 3,655만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.21억 2,896만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 23억 6,552만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
2억 3,655만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3
용도	공장		68억 9,655만 원
토지면적	25810㎡ (7807.5평)		23억 6,552만 원(34%)
건물 연면적	2294.16㎡ (694평)		2억 3,655만 원(10%)
경매개시	2024.2.21		26억 4,757만 원
	2024.5.27		2020.8.24 - 목록 1,6,20,21 : 2020. 8. 24. 근저당 - 목록 2~5, 7~19 : 2021. 5. 04. 근저당
채권자	중○○	채무자 / 소유자	농○○ / 라○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 16억 5,586만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.5.13 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	68억 9,655만	유찰
2025.6.17 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	48억 2,759만	유찰
2025.7.22 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	33억 7,931만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	23억 6,552만	진행 예정
2026.11.24 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.8.24 - 목록 1,6,20,21 : 2020. 8. 24. 근저당 - 목록 2~5, 7~19 : 2021. 5. 04. 근저당배당요구종기 2024.5.27

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김경화-	2024.1.24	–	미상	미상	–	없음
김창겸-	2022.7.20	–	미상	미상	–	없음
엘에이건설산업(주)-	2021.3.3	–	미상	미상	–	없음

	1. 이사건 목록 2내지 5의 부지로 이용중임. 2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2020.8.24 - 목록 1,6,20,21 : 2020. 8. 24. 근저당 - 목록 2~5, 7~19 : 2021. 5. 04. 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

-일괄매각 -목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 -목록6 지상 버섯재배동, 저온창고를 제외한 건물(야외무대 등)에 대해 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

구분	이해관계인
승계인	더○○
채권자	중○○
소유자	라○○
채무자겸소유자	농○○
임차인	김○○, 엘○○
근저당권자	유○○, 기○○
가압류권자	기○○, 충○○
교부권자	대○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 68억 9,655만 원

면적	토지(공장용지) 8958㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 198㎡ 부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 197.1㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 84㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 연구실 96㎡ 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 70㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 198㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 198㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 198㎡ 토지(전) 9545㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 240㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 저온창고 79.06㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 240㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 240㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관리시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 25.6㎡ 토지(도로) 956㎡ 토지(임야) 6351㎡
감정 단가	건물 1㎡당 301만 원
위치·환경	본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 "목소리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 소규모 공장지대임.
교통	본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
기타	본건은 공히 남동향의 대체로 부정형 토지로서, 기호1,6은 현황 "공업용 등(새싹삼재배및 가공 등)", 기호20은 현황 "도로 등", 기호21은 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
기타	본건은 남동측으로 왕복 2차선의 지방도로를 통하여 진출입이 가능함.
용도지역	본건은 공히 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>이며 기호1은 영농여건불리농지임.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	임대차관계는 미상임.
건물	기호2-5:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕단층(부속건물) 건으로서(사용승인일자 : 2021년04월14일) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬/치장벽돌, 타일, 벽지(사무실 등) 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호7-19:경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서(사용승인일자 : 2021년04월19일) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬/스마트팜 시설(새싹삼재배시설) 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용 상태	기호2-5는 현황 "공업용(새싹삼가공 등), 사무실, 연구실, 직원휴게실 등", 기호7-19는 현황 "스마트팜(새싹삼재배 등, 전시실 등"으로 이용중임.
설비	위생·급배수시설, 전기시설, 스마트팜설비(냉남방설비, 습도조절설비, LED조명설비등) 등이 되어 있음.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	임대차관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2021.4.14 (5년차)
주용도: 공장
규모: 지상 1층 · 4개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 7.2013842% · 7.2013842%
대지 · 연면적: 8958㎡ · 1239.1㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 금산군 공장 경매 물건인 2024타경103564은 복수면 414-3로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 25810㎡(7807.5평), 건물 연면적은 2294.16㎡(694평)입니다.

감정가 68억 9,655만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 23억 6,552만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 3,655만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.8.24 - 목록 1,6,20,21 : 2020. 8. 24. 근저당 - 목록 2~5, 7~19 : 2021. 5. 04. 근저당입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 55장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경103564 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 23억 6,552만 원의 10%인 2억 3,655만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
복수면 414-3 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 694평 기준으로 최저가는 1평당 341만원, 감정가는 1평당 994만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 5,586만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.17입찰 3일 전

위치

충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.