법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 강경읍 대지 경매 2025타경20312
토지 1063㎡ (321.6평) · 1935년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2
4,902만 원17%
감정가 2억 9,166만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 490만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,431만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,902만 원에 낙찰된다고 보면4,902만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 490만 원 → 잔금 날 4,412만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.490만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,412만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 4,902만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
490만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 강경읍 염천리 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 2억 9,166만 원 | |
| 토지면적 | 1063㎡ (321.6평) | 4,902만 원(17%) | |
| 지목 | 대지 | 490만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.10 | 7,178만 원 | |
| 2025.7.14 | 2021.6.16 근저당권 (목록 1.에 대하여) 2014. 10. 30. 근저당권 (목록 3.에 대하여) | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 박○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,431만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 9,166만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2억 416만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 4,291만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 4만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 7,003만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,902만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.16 근저당권 (목록 1.에 대하여) 2014. 10. 30. 근저당권 (목록 3.에 대하여)배당요구종기 2025.7.14확인된 임차인 0명
| 당초 현황 보고서상 기타 점유자 지정숙의 점유부분은 지적재조사 등으로 본건과 무관한 것으로 조사 되었으며, 그 외 증감 부분은 본건 건물 등 점유부분으로 지적이 변경되었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.6.16 근저당권 (목록 1.에 대하여)
2014. 10. 30. 근저당권 (목록 3.에 대하여)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각, 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임. - 목록 3. 현황 "일부 도로"로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 지○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,562만 원입니다(감정가 2억 9,166만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,166만 원| 면적 | 토지(대) 159㎡ [ 지적재조사 완료 후 면적 152.9㎡ ] 토지(대) 390㎡ [ 지적재조사 완료 후 면적 361.1㎡ ] |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 ""강경클래시움아파트"" 동측 인근 ""강경젓갈 시장""내에 위치하며, 본건 주위는 노변은 연하여 젓갈상가, 후면 주택지로 조성된 상가 밀집지대로 제반 주위 환경 보통시됨. |
| 교통 | 기호1)토지는 세로(불)도로에 접하여 차량의 진출이 용이하지 못하며, 기호3)토지는 공도인 노폭 약10미터 내외의 소로한면 및 노폭 약2미터 내외의 세로(불)도로에 접하며, 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1)부정형, 평지이며 창고용으로 이용중임 기호3) 사다리형의 인근지대와 등고 평탄한 창고 용도로 이용중임 |
| 기타 | 기호1)아스콘포장된 노폭 약2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3)아스콘포장된 노폭 약10미터 내외의 소로 및 2미터 내외의 세로(불)도로에 접한 각지임. |
| 용도지역 | 기호1,3): 도시지역 , 일반상업지역(2017-03-20) , 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 |
| 기타 | 기호3)토지는 토지이용확인원상 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 양 용도지역에 걸쳐 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2025년도 개별지가의 공시에는 일반상업지역으로만 표기 되어 있고, 일반상업지역의 면적은 390㎡, 제2종일반주거지역의 면적은 0㎡로 표기되어 있으 며, 토지이용계획 확인원상 양 용도지역의 면적도면에도 개별지가와 동일함. 기호1)토지는 2025년도 개별지가 공시상 제2종일반주거지역 144㎡, 일반상업지역 15㎡ (합계면적:159㎡)으로 표기됨. |
| 임대관계 | 본건의 현장 방문시점 현재 공실(영업중지 상태)임. 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건 기호3)토지중 일부가 현황""도로""로 사용중인바 이를 감안하여 평가하였음 |
| 건물 | 본건 건물 중 기호2): 목조 함석지붕 단층, 주택 소재불명 기호4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층, 점포 소재불명 |
| 이용 상태 | 기호(2,4)건물은 공히 소재 불명임. |
| 기타 | ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 |
| 기타 | 본건의 건물등기사항전부증명서 및 건축물관리대장상은 기호2, 4)의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현장 방문일 현재 기호1)지상에는 세멘블록조 철골트러스위 판넬지붕 단층 창고 건물이 소재하고, 기호2)지상에는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물(소유자의 증언에 의하면 예전에는""동사무소 건물""로 사용됨), 세멘블럭조 철골트러스위 판넬지붕인 창고 건물이 소재함. |
| 임대관계 | 현장 방문일 현재 제시외 건물 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣건물은 젓갈드럼통 등이 적재된 공실임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1935년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1934.11.30 (91년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 33㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 대지 경매 물건인 2025타경20312은 강경읍 47로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1063㎡(321.6평)입니다.
감정가 2억 9,166만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4,902만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.16 근저당권 (목록 1.에 대하여) 2014. 10. 30. 근저당권 (목록 3.에 대하여)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경20312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,902만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 강경읍 47 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 321.6평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,431만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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