대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
전답대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 논산시 벌곡면 전답 경매 2025타경20566 [3]
토지 1538㎡ (465.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
7,282만 원49%
감정가 1억 4,861만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 728만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,097만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,282만 원에 낙찰된다고 보면1억 282만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 728만 원 → 잔금 날 6,554만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.728만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,554만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 7,282만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
728만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 벌곡면 덕목리 162-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 4,861만 원 | |
| 토지면적 | 1538㎡ (465.2평) | 7,282만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 728만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.25 | 1억 9,284만 원 | |
| 2026.2.23 | 2015.4.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,097만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 4,861만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 403만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 4,861만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 403만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 7,282만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.30 근저당권배당요구종기 2026.2.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이용옥기타 · 전부 | 2009.3.19 | – | 3,000만 원 | 미상 | 2026.3.26 | 있을 수 있음 |
| 이종식농경지 · 본건전부 · 등 점유자 | – | – | 해당없음 | 해당없음 | – | 확인 필요 |
| 주민등록상 소유자의 부 이종식 세대만 전입되어 있으며, 임대차 없이 무상으로 점유 사용 중으로 조사됨. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 이용옥대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2009.3.19 · 배당요구 2026.3.26. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2015.4.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이용옥: 소유자의 모로 배당요구종기 이후에 배당요구함 이종식: 소유자의 부로 무상점유하고 있는 것으로 조사됨
명세서 비고
1. 제시외 관정 포함(단, 비닐하우스, 견사, 컨테이너박스 매각 제외). 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 3. 채권자로부터 임대차관계의 실질 및 대항력에 관한 의견서가 제출되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,910만 원입니다(감정가 1억 4,861만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
벌곡면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경20531 | 벌곡면 · 대지 | 1억 5,574만 | 8,170만 | 52.5% |
| 2026.11.9 | 2025타경20337 | 벌곡면 · 임야 | 5억 2,308만 | 9,266만 | 17.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경20531 | 벌곡면 · 전답 | 120만 | 72만 | 59.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,861만 원| 면적 | 토지(전) 1538㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 덕목리 소재 "농막골마을" 내에 위치하며 주위는 전, 농가주택, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. |
| 기타 | (2) 부정형의 토지로 일부는 전, 일부는 현황 도로로 이용 중이고 (3) 부정형의 토지로 단독주택 등의 건부지 (4) 부정형의 토지로 현황 전으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 세로와 접합니다. |
| 용도지역 | (2.3.4) 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역입니다. |
| 기타 | 본건 (3) 토지상에 소재하는 태양광발전설비는 건물에 포함평가 하였고 별첨 사진과 같 이 이동통신 중계탑이 소재하고 있는 것으로 조사되니 참고하시기 바라며 (4) 토지상에 관정 1식 및 비닐하우스 1동이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다. |
| 기타 | 본건 (2) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 본건 (3.4) 토지 상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하 여 평가하였습니다. |
| 기타 | 본건 건물은 공부상 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 주택 59.4㎡로 되어 있으나 실 제 시멘트블럭조 강판지붕 약 73.2㎡로 지붕재가 다소 상이하고 공부면적과 개략적인 실측면적에 다소 차이가 있으나 대체로 동일성이 인정되어 공부상 건물로 평가하습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경20566은 벌곡면 162-1로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1538㎡(465.2평)입니다.
감정가 1억 4,861만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,282만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 728만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.4.30 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경20566 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,282만 원의 10%인 728만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 벌곡면 162-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 465.2평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,097만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
논산시 경매 전체 보기
4,449만4,449만100%11.16입찰 2일 전
8억 1,831만5억 5,731만68%11.16입찰 2일 전
6,485만1,557만24%12.7입찰 23일 전- 1억 4,164만3,401만24%12.7입찰 23일 전
1억 1,432만3,921만34%12.7입찰 23일 전
8억 491만1억 9,326만24%12.7입찰 23일 전
위치
충청남도 논산시 벌곡면 덕목리 162-1