충남 논산시 연무읍 아파트 경매 2025타경20590 [2]
전용 43.21㎡ (13.1평) · 대지권 70.27㎡ (21.3평) · 1999년 사용승인 · 101동 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2,800만 원70%
감정가 4,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 280만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,960만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-06 06:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2010. 1. 12. 확정일자 2021. 7. 5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,800만 원에 낙찰된다고 보면2,800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 280만 원 → 잔금 날 2,520만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.280만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,520만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 2,800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
280만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(280만 원)의 3.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-2 101동 1층102호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 4,000만 원 | |
| 전용면적 | 43.21㎡ (13.1평) | 2,800만 원(70%) | |
| 70.27㎡ (21.3평) | 280만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.15 | 4,685만 원 | |
| 2026.3.16 | 2024.12.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,960만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.11 근저당권배당요구종기 2026.3.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서례근주거 · 건물전부기호 2. · 임차권자 임차인 | 2010.1.12 | 2021.7.5 | 미상40,000,000미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| .채무자 겸 소유자의 배우자에게 문의한바 소유자 안행순 세대가 거주하고 있으며, 주민등록상 유성호는 소유자의 지인으로 주소만 전입하여 거주하지 않으며, 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. .본건 건물에 설치된 채무자 겸 소유자 소유의 제시외 `비가림시설 2식`이 소재함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2010. 1. 12. 확정일자 2021. 7. 5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
서례근:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 8. 임., 선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.
- 공부상 안심리 77-2, 77-60 2지상 소재이나 77-60번지는 토지대장상 77-2번지와 합병되어 실제 77-2번지 단일지상에 소재.(대지권의 목적인 토지의 표시도 동일함.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 유○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 문○○ |
| 교부권자 | 국○○, 논○○ |
| 배당요구권자 | 최○○ |
| 임차권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 33건 | 1억 8,668만 | 1억 5,458만 | 80.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,232만 원입니다(감정가 4,000만 원 × 80.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 43.210㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 93만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무체육공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 연무체육공원, 연무문화체육센터, 연무농협, 일반근린생활시설, 연 립주택, 전 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. |
| 건물 | (1.2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 101호, 102호로 외벽 : 모르타르위 수성페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. |
| 이용 상태 | (1.2) 아파트로 이용 중입니다. |
| 설비 | 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로 아파트단지 부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 아파트단지 부지는 중로 및 소로에 접하며 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하고 있 습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역입니다. |
| 기타 | 본건은 공부상 안심리 77-2, 77-60 2지상 소재로 되어 있으나 77-60번지는 토지대장 상 1999년 12월 30일 77-2번지와 합병되어 실제 77-2 단일지상에 소재합니다. (대지권의 목적인 토지의 표시도 동일함) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 일부에 설치된 비가림시설은 아파트에 포함평가하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴-현대아파트
- 사용승인일
- 1999.12.30 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(임대)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 80세대 · 2호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 4245.26㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 아파트 경매 물건인 2025타경20590은 연무읍 77-2 101동 1층102호로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 43.21㎡(13.1평)이고 대지권은 70.27㎡입니다.
감정가 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 280만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.11 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2010. 1. 12. 확정일자 2021. 7. 5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음."
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경20590 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,800만 원의 10%인 280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 연무읍 77-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 214만원, 감정가는 1평당 306만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,960만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-2 101동 1층102호