충남 논산시 내동 시네마타워 근린시설 경매 2025타경501
전용 77.03㎡ (23.3평) · 대지권 108.9051㎡ (32.9평) · 2020년 사용승인 · 1층114호
- 임차인 대항력 확인 필요
6억 3,070만 원70%
감정가 9억 100만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,307만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 4,149만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 3,070만 원에 낙찰된다고 보면6억 3,070만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,307만 원 → 잔금 날 5억 6,763만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,307만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 6,763만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 6억 3,070만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
6,307만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층114호도로명: 시민로 181 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 100만 원 | |
| 전용면적 | 77.03㎡ (23.3평) | 6억 3,070만 원(70%) | |
| 108.9051㎡ (32.9평) | 6,307만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.11 | 5억 7,032만 원 | |
| 2026.2.9 | 2021.6.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 4,149만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 9억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6억 3,070만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.25 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최경두점포 · 본건 · 점유자 | – | – | 없음 | 없음 | – | 확인 필요 |
| .세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음. .본건은 소유자와 채권관계가 있는 최경두가 임대차 없이 몇 달 전부터 점포로 점유 사용 중으로 조사됨. |
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황 점포로 이용중이며 115호와 사이에 벽체가 설치되고 않고, 일동으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 국○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 메○○ |
| 압류권자 | 국○○, 논○○, 대○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 논○○ |
| 배당요구권자 | 메○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,175만 원입니다(감정가 9억 100만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 77.025㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,170만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산고등학교" 북측 인근에 위치하는 구분상가로서 주위일원은 학교, 대형할인매장, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상 가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철골철근콘트리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 법랑판넬 등 마감. ·내벽 : 페인팅 등 기타마감. ·천정 : 천정노출 등 마감. ·창호 : 강화유리 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 시네마타워 제1층 제114호(할인매장)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등 ), 옥외주차장 및 기타 부대설비 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형으로 상업용건물 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 인접도로상태는 보통시 됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ⓐ 임대내역 "미상" 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시네마타워
- 사용승인일
- 2020.3.23 (6년차)
- 주용도
- 문화및집회시설 · 문화및집회시설/운동시설/제1·2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 38호
- 주차
- 107대 (세대당 2.82대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 76.31% · 19.74%
- 대지 · 연면적
- 6643㎡ · 7396.85㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 근린시설 경매 물건인 2025타경501은 내동 시네마타워 1층114호로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 77.03㎡(23.3평)이고 대지권은 108.9051㎡입니다.
감정가 9억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 6,307만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.25 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경501 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,070만 원의 10%인 6,307만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 시네마타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,707만원, 감정가는 1평당 3,867만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,149만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
시네마타워 1건 더 진행 중
5억 1,900만8,723만17%12.7입찰 23일 전
같은 동네 다른 경매 물건
논산시 경매 전체 보기
344만83만24%11.16입찰 2일 전- 879만211만24%11.16입찰 2일 전
3,801만313만8%11.16입찰 2일 전
505만505만100%11.16입찰 2일 전
3,202만538만17%11.16입찰 2일 전
2,990만646만22%11.16입찰 2일 전
위치
시민로 181