2024타경53718 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8억 9,511만 원의 10%인 8,951만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

송악읍 286-5 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 5077.2평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 51만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,658만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

전답대전지방법원 서산지원 경매5계 · 041-660-0695

충남 당진시 송악읍 전답 경매 2024타경53718

토지 16784㎡ (5077.2평) · 1994년 사용승인

2024타경53718부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17

8억 9,511만 원34%

감정가 26억 966만 원 · 3회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 8,951만 원
이번에 안 팔리면: 6억 2,658만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:59

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 목록 1 북측부분 연고미상의 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)- 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 8억 9,511만 원에 낙찰된다고 보면

8억 9,511만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 8,951만 원 → 잔금 날 8억 560만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,951만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 560만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 17일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.28까지
최저가 8억 9,511만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.30까지
8,951만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.1 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.18 기준

소재지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5
용도	전답		26억 966만 원
토지면적	16784㎡ (5077.2평)		8억 9,511만 원(34%)
지목	전답		8,951만 원(10%)
경매개시	2024.4.22		16억 6,606만 원
	2024.7.25		2020.6.19 근저당권
채권자	보○○	채무자 / 소유자	최○○ / 이○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 2,658만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.10.14 10:00	매각기일	제111호 경매법정	27억 7,822만	유찰
2026.4.28 10:00	매각기일	제111호 경매법정	26억 966만	유찰
2026.6.2 10:00	매각기일	제111호 경매법정	18억 2,676만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	제111호 경매법정	12억 7,873만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	제111호 경매법정	8억 9,511만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.6.19 근저당권배당요구종기 2024.7.25

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
안준영주거	2001.10.4	–	미상	미상	–	있을 수 있음

	안준영에 의하면 보증금 없이 사용하고 있다고 진술

매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 목록 1 북측부분 연고미상의 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)- 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인 안준영대항력 있을 수 있음전입 2001.10.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2020.6.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

- 목록 1 북측부분 연고미상의 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)- 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

명세서 비고

- 일괄매각(제시외 관정 및 수목 매각에 포함) - 다만 제시외 건물(ㄱ ~ ㅁ )은 매각에서 제외 - 목록1 공부상 과수원이나 일부 도로, 대부분 전으로 사용중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수) - 목록2 지목은 임야이나 현황은 대 상태임. - 최저매각가격은 목록1 제시외 분묘 등, 목록 2 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한 받는 가격임

구분	이해관계인
채권자	보○○
채무자	최○○
소유자	이○○
임차인	안○○
근저당권자	안○○, 정○○, 이○○
압류권자	국○○, 당○○
교부권자	국○○, 당○○
지상권자	보○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

당진시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	12건	3억 1,620만	8,314만	28.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,592만 원입니다(감정가 26억 966만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

송악읍 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2024타경50856	송악읍 · 전답	2억 1,560만	2,000만	9.3%
2026.11.10	2026타경19	송악읍 · 대지	4억 155만	1억 4,100만	35.1%
2026.11.10	2025타경773	송악읍 · 임야	6억 9,426만	1억 2,322만	17.7%
2026.11.10	2025타경209	송악읍 · 전답	2억 2,213만	3,400만	15.3%
2026.11.10	2025타경51259	송악읍 · 전답	3억 7,071만	8,700만	23.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 26억 966만 원

면적	토지(과수원) 15445㎡ 토지(임야) 1339㎡
감정 단가	토지 1㎡당 16만 원
위치·환경	본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 근거리, 당진송악 농공단지 남서측 근거리, 송악고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원 주택 단지 등이 산재하는 농경지대임.
교통	본건 남서측 근거리에 지방도 33호선, 북측 인근에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
기타	남서하향 완경사지대 내 기호(1)은 완경사를 이루는 부정형의 농경지(전)로서 개발행위허가(우량농지조성)를 득하여 일부 공사가 진행되었으나 허가내용과 달리 북동측 일부가 과다하게 절토된 상태이고, 당진 시청의 공사중지명령으로 공사가 중단된 것으로 조사됨. 기호(2)는 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 제시외 건물 부지임.
기타	기호(1)은 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2)는 지적도상 맹지로서 기호(1) 지상의 진입로를 통하여 접근 가능함.
용도지역	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 광구(77143), 상대보호구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
기타	기호(1) : 중앙부분에 비닐하우스 1개동, 기호(2)와 지적 경계부분에 관정 1식, 제시외 인접지 와의 경계부분에 관정 1식, 남서측, 서측, 북측 부분에 오동나무, 이팝나무, 벚나무, 느티나무 등 각종 수목과 분묘 1기가 소재하며, 서측에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물(마을상수도 시 설) 1개동이 소재함. 기호(2) : 지상에 주택, 창고(일부 저온창고), 가추 등의 제시외 건물과 감나무, 단풍나무 등 각종 수목이 소재함.
기타	기호(1) 토지의 서측 일부는 현황 "도로", 북동측 일부는 상당부분 절토된 상태임. 기호(2) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 "대" 상태임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1994년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1994.11.30 (32년차)
주용도: 동물및식물관련시설 · 관리사, 축사
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 벽돌구조
대지 · 연면적: –㎡ · 247㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 당진시 전답 경매 물건인 2024타경53718은 송악읍 286-5로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16784㎡(5077.2평)입니다.

감정가 26억 966만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 9,511만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 8,951만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.6.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 98장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경53718 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8억 9,511만 원의 10%인 8,951만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
송악읍 286-5 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 5077.2평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 51만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,658만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.24입찰 10일 전

위치

충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.