충남 당진시 합덕읍 전답 경매 2025타경51450
토지 4980㎡ (1506.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 7,126만 원100%
감정가 1억 7,126만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,713만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,701만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.8.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,126만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,126만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,713만 원 → 잔금 날 1억 5,414만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,713만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,414만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 7,126만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,713만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 173-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 7,126만 원 | |
| 토지면적 | 4980㎡ (1506.5평) | 1억 7,126만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 1,713만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 1억 9,754만 원 | |
| 2025.9.22 | 2024.8.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,701만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 7,126만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.16 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 목록 2를 방문하여 만난 채무자겸소유자 김문환(010-7136-****)에게 문의하니, 본건의 토지 및 제시외 비닐하우스(창고 포함), 관정 등 전부 본인의 소유이고 임대차관계는 없다고 함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. -제시외 비닐하우스( 감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤)는 매각에서 제외. -목록2 지상 제시외 관정(감정평가서상 ㉧) 매각에 포함. -목록1,2,4,5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -별지목록 각 부동산 위 을구에 지상권설정등기(2022.3.28.등기)가 있으나, 지상권자인 주식회사 에이아이금융그룹대부가 2025.6.24.자 말소동의서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 당○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,830만 원입니다(감정가 1억 7,126만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,126만 원| 면적 | 토지(답) 728㎡ 토지(답) 3922㎡ 토지(답) 77㎡ 토지(답) 253㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 당진시 소재 "삼호리경로당" 북서측 및 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. |
| 기타 | 기호(1,2)토지: 사다리 평지로서, 현황 "답기타(비닐하우스 경작)" 로 이용중임. 기호(3)토지: 사다리 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(4,5)토지: 부정형 평지로서, 현황 "답기타(비닐하우스 경작)"로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,4,5)토지: 지적상 맹지이나, 인접지 기호(2)토지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2)토지: 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(3)토지: 지적상 맹지이나, 본건 남동측 소재 비포장 도로 및 인접지를 통해 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1)토지: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>. 기호(2)토지: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>. 기호(3)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕20 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4)토지: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>. 기호(5)토지: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법> . |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉦ 및 제시외기계기구 ㉧이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 전답 경매 물건인 2025타경51450은 합덕읍 173-5로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4980㎡(1506.5평)입니다.
감정가 1억 7,126만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,713만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 55장
현황조사 사진
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사진
감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경51450 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,126만 원의 10%인 1,713만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 합덕읍 173-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1506.5평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,701만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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