충남 당진시 송산면 대지 경매 2025타경51471
토지 938㎡ (283.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 7,026만 원24%
감정가 11억 2,560만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,703만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,918만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위 11번 지상권 설정등기(2023.12.5. 제45263호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,026만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,026만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,703만 원 → 잔금 날 2억 4,323만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,703만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,323만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 2억 7,026만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
2,703만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 동곡리 416 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 11억 2,560만 원 | |
| 토지면적 | 938㎡ (283.7평) | 2억 7,026만 원(24%) | |
| 지목 | 대지 | 2,703만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 8억 5,911만 원 | |
| 2025.10.10 | 2023.12.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자 / 소유자 | 시○○ / 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,918만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 11억 2,560만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7억 8,792만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5억 5,154만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 8,608만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 7,026만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.5 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차용화사무실 | – | – | 없음 | 없음 | – | 확인 필요 |
| - (주)성문종합중기 대표 차용환에게 전화하여 문의하니, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 11번 지상권 설정등기(2023.12.5. 제45263호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
해당사항없음
- 제시외 ㉠(사무실), ㉡㉢[사무실(창고)] 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자 | 시○○ |
| 소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 차○○ |
| 교부권자 | 당○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,742만 원입니다(감정가 11억 2,560만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 2,560만 원| 면적 | 토지(대) 938㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 120만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 동곡리 소재 '송산2일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업 및 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 공장 및 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 가장형 평지로 상업나지임. |
| 기타 | 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 12m 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 대지 경매 물건인 2025타경51471은 송산면 416로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 938㎡(283.7평)입니다.
감정가 11억 2,560만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,026만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,703만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.5 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 11번 지상권 설정등기(2023.12.5. 제45263호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경51471 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,026만 원의 10%인 2,703만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 송산면 416 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 283.7평 기준으로 최저가는 1평당 95만원, 감정가는 1평당 397만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,918만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
위치
충청남도 당진시 송산면 동곡리 416