충남 당진시 석문면 전답 경매 2025타경51658
토지 4354㎡ (1317.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
4억 5,208만 원70%
감정가 6억 4,583만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,521만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,646만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,208만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,208만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,521만 원 → 잔금 날 4억 688만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,521만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 688만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 5,208만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,521만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 949-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6억 4,583만 원 | |
| 토지면적 | 4354㎡ (1317.1평) | 4억 5,208만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 4,521만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 5억 1,393만 원 | |
| 2025.11.20 | 2022.4.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,646만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 4,583만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 5,208만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.4 근저당권배당요구종기 2025.11.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김희수농작물 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장에서 만난 남성에 의하면, 모친 김희수가 본 토지 옆에 있는 농가주택에 거주하면서 본 토지 일부에 깨 등 농작물을 재배하고 있다고 답변하여(안내문을 교부), 기타 점유로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. -목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -목록1 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 도로"로 이용중임. -목록2,3은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "전" 및 "도로"로 이용중 임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 소○○, 신○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 당○○ |
| 지상권자 | 장○○ |
| 배당요구권자 | 대○○, 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,213만 원입니다(감정가 6억 4,583만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2023타경6203 | 석문면 · 대지 | 6,757만 | 3,657만 | 54.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경711 | 석문면 · 전답 | 2억 626만 | 3,050만 | 14.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,583만 원| 면적 | 토지(전) 2073㎡ 토지(임야) 1686㎡ 토지(임야) 595㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북측 인근에 「석문교차로」가 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1: 부정형의 토지로서,「전(일부 현황도로)」으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서,「토지임야(상당부분 전 및 일부 현황도로)」상태임. 기호3: 부정형의 토지로서, 대부분「전(일부 토지임야 및 현황도로)」상태임. |
| 기타 | 기호1~3: 지적도상 맹지이나, 약 3미터 내외의 현황 농로가 소재함. (본건 토지 중 일부가 약 3미터 내외의 현황 도로인 것으로 추정됨) |
| 용도지역 | 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문24 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한) 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문24 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지. 기호3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문24 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호2,3 토지의 의뢰목록상 지목은「임야」로서「토지임야」상태이며, 기호2 토지는 상당부분「전」으로, 기호3 토지는 대부분「전」으로 이용 중인 것으로 추정됨. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 전답 경매 물건인 2025타경51658은 석문면 949-1로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4354㎡(1317.1평)입니다.
감정가 6억 4,583만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,208만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,521만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.4 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경51658 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,208만 원의 10%인 4,521만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 석문면 949-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1317.1평 기준으로 최저가는 1평당 34만원, 감정가는 1평당 49만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,646만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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