2025타경51785 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 62억 8,674만 원의 10%인 6억 2,867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

고대면 233-2 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1097.4평 기준으로 최저가는 1평당 573만원, 감정가는 1평당 573만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 50억 2,939만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696

충남 당진시 고대면 공장 경매 2025타경51785

토지 24095㎡ (7288.7평) · 건물 3627.69㎡ (1097.4평)

2025타경51785부동산강제경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

62억 8,674만 원100%

감정가 62억 8,674만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 6억 2,867만 원
이번에 안 팔리면: 50억 2,939만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:21

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 62억 8,674만 원에 낙찰된다고 보면

62억 8,674만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 6억 2,867만 원 → 잔금 날 56억 5,806만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 2,867만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.56억 5,806만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 62억 8,674만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
6억 2,867만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
용도	공장		62억 8,674만 원
토지면적	24095㎡ (7288.7평)		62억 8,674만 원(100%)
건물 연면적	3627.69㎡ (1097.4평)		6억 2,867만 원(10%)
경매개시	2025.9.29		7억 793만 원
	2025.12.26		2019.3.12 ,4,5,6목록: 2019. 3.12. 근저당권 2,3 목록: 2020.11.3.가압류
채권자	장○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 50억 2,939만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.24 10:00	매각기일	제111호 경매법정	62억 8,674만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.3.12 ,4,5,6목록: 2019. 3.12. 근저당권 2,3 목록: 2020.11.3.가압류배당요구종기 2025.12.26

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(주)디자인휀스공장 · A, B동일부 · 임차권자	–	–	미상	50만 원	–	확인 필요
김유리주거	2016.7.4	–	미상	미상	–	있을 수 있음
주식회사카멜공장 · A.B.D동일부 · 임차권자	2021.3.5	–	미상	50만 원	–	없음

	현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 토지는 목록4~6의 공장의 건부지 및 그 주변 토지로 이용하고 있어, 소유자 및 공장 임차인들이 점유하고 있다고 답변하여 이들이 점유자로 추정되나, 그 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 김유리대항력 있을 수 있음전입 2016.7.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2019.3.12 ,4,5,6목록: 2019. 3.12. 근저당권 2,3 목록: 2020.11.3.가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

현황조사보고서에 의하면, 주식회사 큐엠홀딩스는 상가건물임대차현황서에는 등록되어 있으나, 대표자가 주식회사 카멜의 대표자와 동일인인 김유리로 실질적 임대차관계가 없다고 조사됨.

명세서 비고

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉫, ㉬, ㉭)은 매각 포함. - 관정, 수변전시설, 수목은 매각에 포함. -제시외 창고(감정평가서상 ㉪)는 매각에서 제외.

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	장○○, 당○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	김○○
근저당권자	당○○
가압류권자	장○○, 연○○
압류권자	당○○, 국○○, 장○○
임금채권자	홍○○, 백○○, 조○○, 유○○, 김○○, 박○○
교부권자	국○○, 당○○
지상권자	당○○
임차권자	주○○, (○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 62억 8,674만 원

면적	토지(공장용지) 23187㎡ 토지(임야) 750㎡ 토지(공장용지) 158㎡ 에이동호 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 단층공장 1472.3㎡ 비동호 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 단층공장 1410㎡ 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 공장 1층 사무실 372.17㎡ 2층 사무실,숙소 373.22㎡
감정 단가	건물 1㎡당 173만 원
위치·환경	본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통	본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
기타	기호(1,3) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임.
기타	기호(1,3) : 일단의 북서측으로 폭 약 6~7M 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
용도지역	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(69788)<광업법>, 광구(73937)<광업법>, 광구(73938)<광업법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73938)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73938)<광업법>임.
기타	후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
임대관계	"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조바람.
건물	기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.17, 층축일 : 2007.09.21) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.17, 층축일 : 2007.09.21) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(6) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.21) 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등. 바닥 : 타일, 강화마루 및 장판지 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
이용 상태	기호(3,4) : 공장으로 이용중임. 기호(6) : 사무실 및 숙소(1층), 숙소(2층)로 이용중임.
설비	기호(6) 건물에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며 보일러설비 되어있음.
기타	후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
임대관계	"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 당진시 공장 경매 물건인 2025타경51785은 고대면 233-2로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 24095㎡(7288.7평), 건물 연면적은 3627.69㎡(1097.4평)입니다.

감정가 62억 8,674만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 6억 2,867만 원입니다.

말소기준권리는 2019.3.12 ,4,5,6목록: 2019. 3.12. 근저당권 2,3 목록: 2020.11.3.가압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 51장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경51785 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 62억 8,674만 원의 10%인 6억 2,867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
고대면 233-2 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1097.4평 기준으로 최저가는 1평당 573만원, 감정가는 1평당 573만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 50억 2,939만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.