법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696
충남 당진시 면천면 임야 경매 2025타경51813
토지 7560㎡ (2286.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 분묘
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
3억 8,902만 원100%
감정가 3억 8,902만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,890만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,122만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "-토지 지상의 제시외 건물등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,902만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,902만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,890만 원 → 잔금 날 3억 5,012만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,890만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,012만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 8,902만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,890만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 면천면 자개리 762-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3억 8,902만 원 | |
| 토지면적 | 7560㎡ (2286.9평) | 3억 8,902만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 3,890만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.5 | – | |
| 2026.2.3 | 2025.11.5 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,122만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 8,902만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.5 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.3확인된 임차인 0명
| 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 중 1인인 이종인 세대가 전입되어 있고, 현지를 방문하여 만난 이종인의 배우자 최영희에게 문의하니(안내문 교부), 제시외 단층 주택에서 가족들과 함께 거주하고 있으나 주택 등에 대한 소유관계는 명확하지 않은 상태이고, 본인들이 설정한 임대차 관계는 없으나, 다른 소유자들의 임대차 관계 등에 대해서는 모르겠다고 하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-토지 지상의 제시외 건물등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.11.5 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
-토지 지상의 제시외 건물등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
-일괄매각. -제시외 건물, 컨테이너(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣)는 매각에서 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함. -제시외 관정(감정평가서상 ㉤)과 수목은 매각에 포함. -제시외 비닐하우스, 견사(감정평가서상 ㉥㉦㉧㉨)는 매각에서 제외함. -목록1 지상위에 분묘 소재함. 이로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함. -목록 1. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 임○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○, 주○○ |
| 신청인겸소유자 | 임○○ |
| 교부권자 | 국○○, 당○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 970만 원입니다(감정가 3억 8,902만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,902만 원| 면적 | 토지(임야) 6040㎡ 토지(임야) 1520㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 면천면 자개리 소재 '자개1리마을회관’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사 정은 보통수준임. |
| 기타 | 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 자연림 및 제시외건물 의 부지, 분묘, 전, 도로 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중 임. |
| 기타 | 기호 1: 남서측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 지나가고 있음. 기호 2: 남동측으로 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 지나가고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(면천09 일반형), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(면천09 일반형), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠~㉨이 소재함. |
| 기타 | 기호 1은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 제시외건물의 부지, 분묘, 전, 도로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 임야 경매 물건인 2025타경51813은 면천면 762-6로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7560㎡(2286.9평)입니다.
감정가 3억 8,902만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,890만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.5 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 55장
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2025타경51813 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,902만 원의 10%인 3,890만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 면천면 762-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2286.9평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,122만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 면천면 자개리 762-6