법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696
충남 당진시 송악읍 전답 경매 2025타경695
토지 1815㎡ (549평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1억 7,672만 원70%
감정가 2억 5,246만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,767만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,370만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,672만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,672만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,767만 원 → 잔금 날 1억 5,905만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,767만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,905만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 7,672만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,767만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 333-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 5,246만 원 | |
| 토지면적 | 1815㎡ (549평) | 1억 7,672만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 1,767만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.31 | – | |
| 2025.10.29 | 2021.7.26 최경숙, 최연숙, 최미숙, 최원석, 최광석의 지분 :2021.7.26. 가압류 2. 그 외 소유자 지분: 2025.8.4. 개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 인○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,370만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 5,246만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 7,672만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.26 최경숙, 최연숙, 최미숙, 최원석, 최광석의 지분 :2021.7.26. 가압류 2. 그 외 소유자 지분: 2025.8.4. 개시결정배당요구종기 2025.10.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최원석주거 | 2023.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 본건 토지에 대해서는 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요하며. 토지위에 소재하는 제시외 주택 등에 대해 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 최원석이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.7.26 최경숙, 최연숙, 최미숙, 최원석, 최광석의 지분 :2021.7.26. 가압류
2. 그 외 소유자 지분: 2025.8.4. 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-공부상 "전"이나 현황 "전" 및 "단독주택등"으로 이용중임. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 감정평가서상 제시외 건물 등(㉠~㉥)과 비닐하우스(㉦)매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격. -제시외 수목(반송)은 매각에 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○, 장○○ |
| 상대방겸소유자 | 인○○, 박○○, 최○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○, 장○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 당○○ |
| 교부권자 | 당○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 당○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,119만 원입니다(감정가 2억 5,246만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송악읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경50856 | 송악읍 · 전답 | 2억 1,560만 | 2,000만 | 9.3% |
| 2026.11.10 | 2026타경19 | 송악읍 · 대지 | 4억 155만 | 1억 4,100만 | 35.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경773 | 송악읍 · 임야 | 6억 9,426만 | 1억 2,322만 | 17.7% |
| 2026.11.10 | 2025타경209 | 송악읍 · 전답 | 2억 2,213만 | 3,400만 | 15.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경51259 | 송악읍 · 전답 | 3억 7,071만 | 8,700만 | 23.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,246만 원| 면적 | 토지(전) 1815㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 ""복운2리회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 현황 '전기타(전 및 단독주택등)'으로 이용중임. |
| 기타 | 북동측으로 왕복2차선 포장도로 등으로 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악07 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. |
| 기타 | 본건은 공부상 '전'이나 현황 '전 및 단독주택등'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1993년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.8.30 (33년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 66.42㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 전답 경매 물건인 2025타경695은 송악읍 333-2로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1815㎡(549평)입니다.
감정가 2억 5,246만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,672만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,767만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.26 최경숙, 최연숙, 최미숙, 최원석, 최광석의 지분 :2021.7.26. 가압류 2. 그 외 소유자 지분: 2025.8.4. 개시결정입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경695 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,672만 원의 10%인 1,767만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 송악읍 333-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 549평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,370만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 송악읍 복운리 333-2