충남 당진시 송악읍 전답 경매 2025타경888 [2]
토지 803㎡ (242.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
3억 2,281만 원100%
감정가 3억 2,281만 원 · 신건
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,228만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,825만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,281만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,281만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,228만 원 → 잔금 날 2억 9,053만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,228만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,053만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 3억 2,281만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
3,228만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 2,281만 원 | |
| 토지면적 | 803㎡ (242.9평) | 3억 2,281만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 3,228만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.6 | 5억 6,713만 원 | |
| 2026.8.20 | 2022.5.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 웅○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,825만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 2,281만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.6 근저당권배당요구종기 2026.8.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이덕원전 | – | – | 없음. | 없음. | – | 확인 필요 |
| 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 이덕원이 전입 되어 있고, 현지를 방문하여 만난 임차인 이덕원에게 안내문을 교부하고 문의하니, 단층 주택에 대하여 덧붙인 임대차관계 조사서와 같이 점유하고 있다고 하고, 토지 내에 소재하는 닭장 및 포도나무, 대추나무는 본인 소유라고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황 '전 및 도로' - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 웅○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 롯○○ |
| 지상권자 | 웅○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,103만 원입니다(감정가 3억 2,281만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송악읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경50856 | 송악읍 · 전답 | 2억 1,560만 | 2,000만 | 9.3% |
| 2026.11.10 | 2026타경19 | 송악읍 · 대지 | 4억 155만 | 1억 4,100만 | 35.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경773 | 송악읍 · 임야 | 6억 9,426만 | 1억 2,322만 | 17.7% |
| 2026.11.10 | 2025타경209 | 송악읍 · 전답 | 2억 2,213만 | 3,400만 | 15.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경51259 | 송악읍 · 전답 | 3억 7,071만 | 8,700만 | 23.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,281만 원| 면적 | 토지(전) 803㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 40만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 “고대2리마을회관” 북측 인근(일련번호1,3) 및 송산면 부곡리 "부곡 교차로' 북동측 인근(일련번호4,5)에 위치하고, 일련번호(1) 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 일련번호(3~5) 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1): 가장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형의 토지로서 현황 '전 및 도로 등'으로 이용중임. 일련번호(4,5): 공히 부정형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(3): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(4,5): 지적도상 맹지이나, 인접 토지을 경유하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법>. |
| 기타 | 일련번호(1): 제시외건물 및 제시외 물건 등 소재함(별첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조). |
| 기타 | 일련번호(3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 도로"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호(2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층으로서, 외 벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2): 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호(2): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 전답 경매 물건인 2025타경888은 송악읍 44-9로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 803㎡(242.9평)입니다.
감정가 3억 2,281만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,228만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.6 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경888 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,281만 원의 10%인 3,228만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 송악읍 44-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 242.9평 기준으로 최저가는 1평당 133만원, 감정가는 1평당 133만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,825만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
당진시 경매 전체 보기
1억 753만3,688만34%11.24입찰 10일 전
1억 7,109만4,108만24%11.24입찰 10일 전
2억 8,101만9,639만34%11.24입찰 10일 전
5억 8,850만9,891만17%11.24입찰 10일 전
4억 7,267만1억 1,349만24%11.24입찰 10일 전
4억 8,982만1억 1,761만24%11.24입찰 10일 전