임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
빌라대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691
충남 당진시 원당동 빌라 경매 2026타경50252
전용 67.08㎡ (20.3평) · 대지권 1㎡ (0.3평) · 2017년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
9,310만 원70%
감정가 1억 3,300만 원 · 1회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 931만 원
- 시세 평균 대비
- -190만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 6,517만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.04.06. 확정일자 2021.03.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 2,500만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -190만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 동안 평균 9,500만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 9,310만 원은 그 98%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 2,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,310만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,810만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 931만 원 → 잔금 날 8,379만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 2,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.931만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,379만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 2,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 9,310만 원과 시세 평균 9,500만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
931만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(931만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 원당동 600-17 1층102호도로명: 송산로 270-34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 3,300만 원 | |
| 전용면적 | 67.08㎡ (20.3평) | 9,310만 원(70%) | |
| 1㎡ (0.3평) | 931만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.12 | 1억 3,677만 원 | |
| 2026.6.9 | 2024.12.6 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 성○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,517만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,310만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.6 압류배당요구종기 2026.6.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미경주거 · 전유부분 전부 · 주택임 차권자 | 2021.4.6 | 2021.3.11 | 1억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박찬진주거 · 102호 | 2019.12.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(2019. 12. 23. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.04.06. 확정일자 2021.03.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 김미경대항력 있을 수 있음보증금 1억 2,500만 원. 전입 2021.4.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박찬진대항력 있을 수 있음전입 2019.12.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2024.12.6 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.04.06. 확정일자 2021.03.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
주택도시보증공사(임차인 김미경) : 경매신청채권자로 임차인 김미경의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.04.06. 확정일자 2021.03.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 - 목적물이 속한 건물의 엘리베이터는 안전검사 유효기간 경과로 운행이 정지한 상태
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 압류권자 | 국○○, 당○○ |
| 교부권자 | 국○○, 당○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 평균 9,500만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 9,500만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 3,300만 원 시세의 140%
- 최저가
- 9,310만 원 시세의 98%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.22 | DIVINEHILLSSTORY12 | 67.08㎡ | 1층 | 9,500만 |
최근 전월세 (원당동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.4 | 65.68㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.12 | 54.462㎡ | 1,500만 | 65만 |
| 2026.6.11 | 56.29㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.5.25 | 65.68㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.5.8 | 56.29㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.4.23 | 59.288㎡ | 9,700만 | 전세 |
| 2026.4.23 | 59.288㎡ | 9,700만 | 전세 |
| 2026.3.26 | 54.462㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.3.26 | 54.462㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.3.26 | 54.462㎡ | 8,500만 | 12만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
당진시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 4,300만 | 6,323만 | 44.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,879만 원입니다(감정가 1억 3,300만 원 × 44.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경50217 | 원당동 · 빌라 | 1억 3,300만 | 6,868만 | 51.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 198만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 원당동 486 소재 "당진농업기술센타" 북동측 근거리에 위치하는 "당진시 원당동 디바인힐스토리 12단지 다세대주택" 제1층 제102호로서, 부근은 아파트, 단독주택 ,근린생활시설,농경지 및 임야의 혼합지로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕(징크) 지하 1층, 지상 4층 다세대주택 중 제1층 제102호로 (사용승인 일자 : 2017.11.13.) 외벽 석재타일,몰탈위 페인팅, 징크패널 내벽 타일 및 벽지마감 창호 샤시 마감. |
| 이용 상태 | 다세대주택 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 북서측으로 완만한 하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 세로에 접하여 이를 이용하여 간선도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 공부상 원당동 600-17, 600-21이나 2020.03.11 원당동 600-17로 합병 되었음. |
| 임대관계 | 1. 임대사항 미상임. 2. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 3. 본 디바인힐스 12동 승강기는 안전검사 유효기간 경과로 2026.01.26.부터 운행정지 중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.11.13 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 99.02% · 31.81%
- 대지 · 연면적
- 636㎡ · 787.2㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 빌라 경매 물건인 2026타경50252은 원당동 600-17 1층102호로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 67.08㎡(20.3평)이고 대지권은 1㎡입니다.
감정가 1억 3,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,310만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 931만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.6 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.04.06. 확정일자 2021.03.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경50252 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,310만 원의 10%인 931만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 원당동 600-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 459만원, 감정가는 1평당 655만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,517만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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3억 2,281만1억 1,072만34%11.25입찰 11일 전
2억 6,900만1억 8,830만70%11.25입찰 11일 전
1억 4,300만1억 10만70%12.8입찰 24일 전
1억 7,400만1억 2,180만70%12.8입찰 24일 전
위치
송산로 270-34