충남 보령시 오천면 토지 경매 2024타경19006 [3]
토지 13378.5㎡ (4047평)
- 조사된 임차인 없음
6억 5,620만 원34%
감정가 19억 1,313만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,562만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 5,934만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.5.10 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 5,620만 원에 낙찰된다고 보면6억 5,620만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,562만 원 → 잔금 날 5억 9,058만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,562만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,058만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 6억 5,620만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
6,562만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 19억 1,313만 원 | |
| 토지면적 | 13378.5㎡ (4047평) | 6억 5,620만 원(34%) | |
| 지목 | 토지 | 6,562만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.11 | 2억 1,107만 원 | |
| 2024.9.30 | 2017.5.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 5,934만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 19억 1,313만 | 유찰 |
| 2025.2.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 13억 3,919만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 3,743만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 5,620만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.5.10 근저당권배당요구종기 2024.9.30확인된 임차인 0명
| - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 지목은 염전이나 현황 "휴경지" 상태
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 청○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 박○○, 김○○, 최○○, 권○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 오○○, 주○○, 남○○, 청○○, 안○○, 최○○, 농○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 보○○ |
| 지상권자 | 남○○, 청○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 8,490만 원입니다(감정가 19억 1,313만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경15796 | 오천면 · 대지 | 2억 5,433만 | 3,301만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 1,313만 원| 면적 | 토지(염전) 13378.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 "삽시도보건진료소" 남동측 주변에 위치하는 도서지역내 해안농경 및 주택지대로서, 인근에 농경지, 주택, 숙박시설 및 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 도서지역으로서 대천항에서 1일 3회 여객선을 통해 접근이 가능한 상태로 제반 교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(2,4,17) : 부정형 평지로서, 휴경지상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 대부분 휴경지로 일부 "대" 및 "유지"임. 기호(5,7,8) : 사다리 및 부정형 평지로서, 현황 "대"임. 기호(6) : 부정형 평지로서, 현황 "도로"임. 기호(9) : 사다리형 평지로서, 휴경지상태임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지상태임. 기호(14) : 부정형 완경사지로서, 대부분 휴경지로 일부 "도로"임. 기호(16) : 가장형 평지로서, 휴경지상태임. |
| 기타 | 기호(2,16,17) : 서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4-6m의 포장도로가 소재함. 기호(5,8,15) : 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로가 소재함. 기호(6) : 본건이 노폭 약 2-3m의 포장도로임. 기호(7) : 북측 및 서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(9) : 북서측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(11) : 맹지임. 기호(14) : 본건 내부에 노폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함 |
| 용도지역 | 기호(2,8,15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호(3-7,9,11,16,17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 토지 경매 물건인 2024타경19006은 오천면 235-7로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13378.5㎡(4047평)입니다.
감정가 19억 1,313만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,620만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 6,562만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.5.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2024타경19006 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,620만 원의 10%인 6,562만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 오천면 235-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4047평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 47만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,934만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-7