충남 보령시 남곡동 근린시설 경매 2025타경15854
전용 1111㎡ (336.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
13억 2,870만 원34%
감정가 38억 7,375만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,287만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 3,009만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 3,900만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 3,900만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 2,870만 원에 낙찰된다고 보면14억 6,770만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,287만 원 → 잔금 날 11억 9,583만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 3,900만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,287만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 9,583만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 3,900만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 13억 2,870만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 3,287만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 남곡동 815-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 38억 7,375만 원 | |
| 전용면적 | 1111㎡ (336.1평) | 13억 2,870만 원(34%) | |
| – | 1억 3,287만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.15 | 26억 8,115만 원 | |
| 2025.10.1 | 2024.2.29 근저당 | ||
| 채권자 | 선○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 3,009만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 38억 7,375만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 27억 1,163만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 18억 9,814만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 13억 2,870만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 8명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 근저당배당요구종기 2025.10.1임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 3,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법보령웰니스주식회사임익렬점포 · 인팜, | 2024.6.5 | – | 500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 농업회사법주식회사사현포도터관광농원임익렬점포 · 인널, | 2024.7.3 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 방배균주거 | 2024.6.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 방승만주거 | 2024.5.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 방장군점포 | 2024.8.16 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 보령디벨로주식회사점포 · 프 | 2020.4.7 | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이순주점포 · 1층532층3 | 2023.12.11 | 2025.3.4 | 1억 2,900만 원 | 100만 원 | 2025.9.29 | 있을 수 있음 |
| 주식회사토굴안푸드점포 | 2025.7.16 | – | 300만 원 | 17만 원 | – | 없음 |
| - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 컨테이너 출입문에 경매 안내문을 부착함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이순주:권리신고 및 배당요구 취하서를 2025.10.1.자로 제출함
- 일괄매각. 제시외 건물㉠, 관정㉡ 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 및 목록4 지상의 천막, Smoking Zone은 매각 제외 - 목록1~3 토목공사가 완전히 끝나지 아니한 '상업나지'상태임 - 목록4 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하며 현재 '상업용'으로 이용중임 - 목록7 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 선○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 방○○, 보○○, 농○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 보○○ |
| 지상권자 | 선○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 4,032만 원입니다(감정가 38억 7,375만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 38억 7,375만 원| 면적 | 1111㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 349만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "버니프렌즈호텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진 출입이 가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편익은 보통임. |
| 기타 | 일련번호1~3: 세장형의 완경사 형태의 토지로서 토목 공사가 완전이 끝나지 아니한 "상업나지" 상태임. 일련번호4: 세장형의 토지로서, 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하여 현재" 상업용"으로 이용중임. 일련번호6,7: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호8: 완경사지의 세장형 토지로서, '상업나지" 상태임. |
| 기타 | 일련번호1: 북서측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호2: 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호3: 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호4: 북서측 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호6,7: 공히 노폭 약 6m의 포장도로의 일부임. 일련번호8: 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호6,7)와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨"사진"과 같이 다른 소유자의 것으로 탐문조사된 일련번호4 지상의 천막, Smoking Zone, 일련번호1 지상의 콘테이너(3*6)이 소재함. 일련번호2 지상의 관정, 일련번호4 지상에 창고(판넬조)가 소재함. |
| 기타 | 일련번호7은 지목은 "대"이나 현황은 "도로"로 이용중임. 일현번호2 지상에 건물등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설(사무소, 면적:108.24㎡)이 등재되어 있으나 현황은 "멸실"상태임. |
| 건물 | 일련번호 5: 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:2000.08.07) 외 벽: 석고보드위 페이팅 등 마감. 내 벽: 판넬붙임, 인테리어 등 마감. 창 호: 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 일련번호5: 근린생활시설(상호명:357카페)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급 배수시설 되어있음. |
| 기타 | 창고(판넬조 판넬지붕) 단층 약 8.4㎡가 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 근린시설 경매 물건인 2025타경15854은 남곡동 815-18로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 1111㎡(336.1평)입니다.
감정가 38억 7,375만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 13억 2,870만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 3,287만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 근저당입니다. 임차인 8명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경15854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 2,870만 원의 10%인 1억 3,287만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 남곡동 815-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 336.1평 기준으로 최저가는 1평당 395만원, 감정가는 1평당 1,153만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 3,009만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 남곡동 815-18