충남 보령시 신흑동 공장 경매 2025타경15875
토지 2169㎡ (656.1평) · 건물 278.43㎡ (84.2평) · 2008년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 8,629만 원70%
감정가 9억 8,041만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,863만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,040만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상소재 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
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농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 8,629만 원에 낙찰된다고 보면6억 8,629만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,863만 원 → 잔금 날 6억 1,766만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,863만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 1,766만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 6억 8,629만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
6,863만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 신흑동 636-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 9억 8,041만 원 | |
| 토지면적 | 2169㎡ (656.1평) | 6억 8,629만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 278.43㎡ (84.2평) | 6,863만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 1억 1,838만 원 | |
| 2025.10.21 | 2014.10.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,040만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 8,041만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 8,629만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.10.23 근저당권배당요구종기 2025.10.21확인된 임차인 0명
| - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. - 지상에 제시외 자동세차기, 주유기, 진공청소기가 소재함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상소재 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
-일괄매각. -목록 4,5에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 몰수)하며, 현재 경작가능한 상태가 아니어서, 원상회복명령이 발하여질수 있으며, 농취증 발급을 위해서는 농지원상복구계획서와 신청인의 복구의지, 원상회복절차 실현가능성여부를 검토하여 발급이 가능하다는 관계관청의 회신이 있었음. -목록 1,2(공부상 '대'),6은 주유소로 이용중이고, 목록3(공부상 '임야'),4,5(공부상 '답')은 주유소의 부속토지로 이용중임. -목록 1,2 지상에 건축물대장 및 건물등기부상 타인소유 건물이 소재하는것으로 되어있으나, 현황은 멸실상태임. -목록 1,3 지상 소재 제시외건물(창고)매각 제외 -관리상태가 좋지않은 주유기, 세차기는 매각 제외하고, 유류탱크는 매각 포함. -본건 토지는 2025.6.9.자로 보령시로부터 토양오염방지 조치명령 불이행으로 2차 정화명령을 받고 2026. 5. 16.까지 개선완료 후 이행보고서를 제출할 것을 통보받았는바, 미이행시 형사고발되어 해당시설의 소유자나 운영자가 형사처벌을 받을수있음에 유의바람. -관할관청에서 토양오염과 관련한 이행명령이 낙찰자에게 부과될 가능성 있으며, 복구비용도 발생가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 유○○ |
| 가압류권자 | 윤○○, 송○○ |
| 압류권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 9억 8,041만 원| 면적 | 토지(대) 350㎡ 토지(대) 303㎡ 토지(임야) 59㎡ 토지(답) 243㎡ 토지(답) 216㎡ 토지(주유소용지) 998㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 위험물저장 및 처리시설 1층 철근콘크리트조 주유소 78.60㎡ 2층 철근콘크리트조 직원숙소 76.64㎡ 3층 철큰콘크리트조 옥탑층(면적제외) 일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 일반철골구조 캐노피 123.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 352만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""대천해수욕장"" 북동측 근거리에 위치하며, 근거리에 대천해수욕장 및 근린생활시설, 본건 인근에 전, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경 은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1,2,6)은 주유소로 이용 중이며, 기호(3,4,5)는 주유소와 인접한 토지로서, 주유소의 부속토지 처럼 이용중이나 주유 소에서 직접 진입은 안됨. |
| 기타 | 본건 기호(1,2,6)은 일괄로 이용중이며, 북측으로 4차선 도로 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(3,4,5)는 일괄로 이용중이며 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> |
| 기타 | 후첨""지적 및 건물개황도""참조 |
| 기타 | 기호(1,2)는 지목은 ""대""이나 현황 주유소용지로 이용중임. 기호(3)지목은 ""임야"", 기호(4,5) 지목은 ""답""이나 현황 주유소의 부속 토지로 이용중임. |
| 건물 | 기호(7):철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌치장 쌓기 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지도배 마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 기호(8):일반철골구조 갈바륨강판지붕 단층 캐노피로서, 구조는 보통임. |
| 이용 상태 | 기호(7): 주유소사무실 및 휴게실 등으로 이용중임. 기호(8): 캐노피로 이용중임. |
| 설비 | 기호(7): 기본적인 급배수시설 되어있음. |
| 기타 | (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 약 35㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 약 6㎡ |
| 기타 | 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 신흑동 636-5,636-11 지상에 박준규 소유의 경량철골구조 판넬지붕 단층 수리점 60㎡가 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 ""멸실""상 태인 것으로 판단되나 정확한 사항은 별도의 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.7.16 (18년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 9.19% · 9.19%
- 대지 · 연면적
- 653㎡ · 60㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 공장 경매 물건인 2025타경15875은 신흑동 636-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2169㎡(656.1평), 건물 연면적은 278.43㎡(84.2평)입니다.
감정가 9억 8,041만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,629만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 6,863만 원입니다.
말소기준권리는 2014.10.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경15875 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,629만 원의 10%인 6,863만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신흑동 636-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 84.2평 기준으로 최저가는 1평당 815만원, 감정가는 1평당 1,164만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,040만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 신흑동 636-5