충남 보령시 명천동 대지 경매 2026타경15215
토지 499㎡ (150.9평) · 1935년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 8,563만 원100%
감정가 1억 8,563만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,856만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,850만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,563만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,563만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,856만 원 → 잔금 날 1억 6,707만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,856만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,707만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 1억 8,563만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1,856만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 명천동 257 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 8,563만 원 | |
| 토지면적 | 499㎡ (150.9평) | 1억 8,563만 원(100%) | |
| 지목 | 대지 | 1,856만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.1 | 5,364만 원 | |
| 2026.6.22 | 2018.11.19 압류 | ||
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,850만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 8,563만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.11.19 압류배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 주택(보령시 명천동 송정1길 20) 우편함에 경매 안내문을 투입함 - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 조성일(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
- 제시외건물(㉠주택, ㉡주택, ㉢주택) 및 제시외물건(㉣태양광설비) 매각 제외 - 일부 현황 "도로"로 사용 - 공부상 "맹지"이나 "현황도로"를 이용하여 출입함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 원○○ |
| 압류권자 | 천○○, 한○○, 보○○ |
| 교부권자 | 보○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,645만 원입니다(감정가 1억 8,563만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,563만 원| 면적 | 토지(대) 499㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 명천동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 남서측 인근에「보령시청」이 소재함. |
| 교통 | 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 남하향 경사지로서, 제시외건부지(단독주택) 및 일부 현황「도로」로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나, 약 3미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입하는 상태임. |
| 용도지역 | 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 하수처리구역(보령). |
| 기타 | 소유권자 미상의 제시외건물 등이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1935년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1934.11.30 (91년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 62.75㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 대지 경매 물건인 2026타경15215은 명천동 257로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 499㎡(150.9평)입니다.
감정가 1억 8,563만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,856만 원입니다.
말소기준권리는 2018.11.19 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경15215 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,563만 원의 10%인 1,856만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 명천동 257 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 150.9평 기준으로 최저가는 1평당 123만원, 감정가는 1평당 123만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,850만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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