충남 부여군 부여읍 전답 경매 2026타경20092
토지 932㎡ (281.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
5,307만 원34%
감정가 1억 5,471만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 531만 원
- 다음 유찰 시
- 3,715만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 부여읍 구교리 247 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 5,471만 원 |
| 토지면적 | 932㎡ (281.9평) | 최저가 | 5,307만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 531만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 3,840만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2019.11.6 근저당권 |
| 채권자 | 전○○ | 채무자 / 소유자 | 효○○ / 방○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 5,471만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 830만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 7,581만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 5,307만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,471만 원| 면적 | 토지(답) 932㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | ㆍ대상물건은 충청남도 부여군 부여읍 구교리 소재 "부여경찰서" 북측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 불가능한 맹지상태로 인근필지를 통해서 접근이 가능하며, 인근필지까지 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 기타 | 부정형 평지 이며 답으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지상태임. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.6 근저당권배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부정형의 토지로 현황 답 으로 이용중임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요). 2. 지적도상 맹지 3. 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역, 국가지정문화유산구역, 하수처리구역
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자 | 효○○ |
| 소유자 | 방○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 부○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
| 배당요구권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,539만 원입니다(감정가 1억 5,471만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 전답 경매 물건인 2026타경20092은 부여읍 247로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 932㎡(281.9평)입니다.
감정가 1억 5,471만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,307만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 531만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경20092 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,307만 원의 10%인 531만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 부여읍 247 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 281.9평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,715만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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