지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696
충남 서산시 대산읍 임야 경매 2025타경51848 [2]
토지 83㎡ (25.1평)
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
429만 원100%
감정가 429만 원 · 신건
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 43만 원
- 이번에 안 팔리면
- 343만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 429만 원에 낙찰된다고 보면429만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 43만 원 → 잔금 날 386만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.43만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.386만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 429만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
43만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 619-122 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 429만 원 | |
| 토지면적 | 83㎡ (25.1평) | 429만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 43만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 6억 6,584만 원 | |
| – | – | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 현○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 343만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 193만 원입니다(감정가 429만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대산읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경667 | 대산읍 · 임야 | 7억 9,104만 | 1억 6,001만 | 20.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경52096 | 대산읍 · 전답 | 3,775만 | 964만 | 25.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 임야 경매 물건인 2025타경51848은 대산읍 619-122로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 83㎡(25.1평)입니다.
감정가 429만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호경매법정이고, 입찰보증금은 43만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경51848 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 429만 원의 10%인 43만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 343만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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