충남 서산시 지곡면 임야 경매 2025타경830
토지 9025㎡ (2730.1평)
- 조사된 임차인 없음
667만 원24%
감정가 2,777만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 67만 원
- 다음 유찰 시
- 467만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 846-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2,777만 원 |
| 토지면적 | 9025㎡ (2730.1평) | 최저가 | 667만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 67만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.8 | 청구금액 | 5,516만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2024.5.1 가압류 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2,777만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,944만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,361만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 953만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 667만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,777만 원| 면적 | 토지(임야) 9025.0㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 ""덕적저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안야산지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 일부차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림' 상태임. |
| 기타 | 공부상 맹지이며, 본건 남측에 개설된 폭 약 3~4M 내외의 쇄석포장진입로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부지역은 용도지역 미지정 상태로 표기되어 있으나, 관할관청(서산시청) 문의 및 서산 도시관리계획(재정비) 결정(변경)고시 (2011.05.20., 충청남도 서산시 고시 제2011-70호)등을 통하여 전부 자연녹지로 조사된바, 자연녹지를 기준으로 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.1 가압류배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 공유자 | 김○○, 노○○, 이○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,252만 원입니다(감정가 2,777만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지곡면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경50195 | 지곡면 · 임야 | 1,322만 | 666만 | 50.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 임야 경매 물건인 2025타경830은 지곡면 846-16로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9025㎡(2730.1평)입니다.
감정가 2,777만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 667만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 67만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.5.1 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경830 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 667만 원의 10%인 67만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 지곡면 846-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2730.1평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 467만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 지곡면 환성리 846-16