충남 서산시 동문동아파트 경매2026타경50026
대전지방법원 서산지원 경매4계 (041-660-0694) · 부동산강제경매
충청남도 서산시 동문동 550-1 8층 806호 (도로명: 서령로 107)
- 경매개시2026.1.28
- 배당요구종기2026.8.21
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 288일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원 서산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 366만 원
- 전용 1평당 감정가
- 366만 원
한눈에 보기
충남 서산시 아파트 경매 물건인 2026타경50026은 동문동 550-1 8층 806호로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 74.98㎡(22.7평)이고 대지권은 32.946㎡입니다.
감정가 8,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 830만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.4.15 근저당권배당요구종기 2026.8.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)- 말소기준권리
- 2015.4.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,340만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 음○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 음○○, 농○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 8,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 74.985㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 111만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서령중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 공동주택, 로 변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 제 차량 진.출입이 가능하며, 남동측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제8층 제806호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | '영진훼밀리아파트 제1동 제8층 제806호' - '공동주택(아파트)' 으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서, '대(주거용 건부지)' 로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구 역(2011-03-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,300만 원의 10%인 830만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 동문동 550-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.7평 기준으로 최저가는 1평당 366만원, 감정가는 1평당 366만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 2,817만 | 1억 9,997만 | 85.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,121만 원입니다(감정가 8,300만 원 × 85.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동문동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경50439 | 동문한성필하우스 · 아파트 | 3억 8,200만 | 3억 4,633만 | 90.7% |
| 2026.11.4 | 2024타경58379 | 서산동문동아더프라임 · 아파트 | 1억 9,500만 | 1억 6,600만 | 85.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
서령로 107