충남 아산시 영인면 도로 경매 2025타경678
토지 4924㎡ (1489.5평)
- 조사된 임차인 없음
8억 9,609만 원100%
감정가 8억 9,609만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,961만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,687만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 영인면 성내리 482-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 8억 9,609만 원 |
| 토지면적 | 4924㎡ (1489.5평) | 최저가 | 8억 9,609만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 8,961만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 청구금액 | 3억 2,696만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2025.1.16 근저당권 |
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 필○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 9,609만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,609만 원| 면적 | 토지(임야) 647㎡ 토지(도로) 1442㎡ 토지(임야) 710㎡ 토지(임야) 1420㎡ 토지(임야) 705㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 '성내저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 기타 | 기호(1, 3, 5) : 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(4) : 완경사지대에 2단(북측 하단, 남측 상단)으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 서, '주거나지' 상태임. |
| 기타 | 기호(1, 3, 4) : 동측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 6m 내외 포장도로이며, 북측의 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(5) : 서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 동측 폭 약 3m 내외 농로(본건에 진출입 불가)에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 기호(5) 지상에 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재함. |
| 기타 | 기호(1, 3~5) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1, 3~5) 토지는 2019년에 근린생활시설 및 단독주택 등의 신축 신고/허가를 득하였 으나, 2023~2024년에 신고/허가가 취소된 것으로 탐문되었으며, 본건 토지에 대한 각종 개발 행위 및 건축 관련 허가/신고, 원상회복 등에 대한 사항은 지방자치단체 관련 부서에 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.16 근저당권배당요구종기 2025.11.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.목록1,3~5 : 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임. 3.목록1,2: 토지대장과 등기사항전부증명서의 소유자가 상이함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 필○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 신○○, 이○○, 정○○, 조○○, 주○○, 하○○ |
| 교부권자 | 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,080만 원입니다(감정가 8억 9,609만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 도로 경매 물건인 2025타경678은 영인면 482-19로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4924㎡(1489.5평)입니다.
감정가 8억 9,609만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 8,961만 원입니다.
말소기준권리는 2025.1.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 9,609만 원의 10%인 8,961만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 영인면 482-19 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1489.5평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 60만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,687만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 영인면 성내리 482-19