공장대전지방법원 천안지원 경매6계 · 041-620-3076
충남 아산시 탕정면 유니콘101 공장 경매 2025타경762
건물 85.31㎡ (25.8평) · 1동 2층227호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.22 (화) 10:00 입찰D-39
9,364만 원34%
감정가 2억 7,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 936만 원
- 다음 유찰 시
- 6,555만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층227호도로명: 용머리길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 7,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9,364만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 85.31㎡ (25.8평) | 입찰보증금 | 936만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 청구금액 | 2억 3,342만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2023.3.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 9,110만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 3,377만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 9,364만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 85.3073㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 320만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 구령리 1012 소재 "아산현충사 I.C." 북동측 근거리에 위치하는 아산시 탕정면 용두리 728 "유니콘 101" 1동 구분건물 중 제2층 제227호로서, 주위는 지식산업센타,근린생활시설 및 아파트의 혼합지로 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류소가 소재하여 교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제2층 제227호로서 (사용승인일 2022.12.29) 외벽은 강화 유리 및 석재 마감 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅 등 마감 바닥은 데코타일 마감 천장은 텍스 마감 창호는 샤시 마감. |
| 이용 상태 | 2층 227호 공장(지식산업센터). |
| 설비 | 위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 중로인 포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m∼25m) (중로1-탕35)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상태를 기준하여 평가하였기에 경매 진행시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.30 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.3.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경762은 탕정면 유니콘101 1동 2층227호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 85.31㎡(25.8평)입니다.
감정가 2억 7,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,364만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 936만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경762 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,364만 원의 10%인 936만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 유니콘101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25.8평 기준으로 최저가는 1평당 363만원, 감정가는 1평당 1,058만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,555만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
용머리길 40