충남 아산시 법곡동 전답 경매 2026타경10136
토지 7858㎡ (2377평)
- 조사된 임차인 없음
2억 3,345만 원100%
감정가 2억 3,345만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,335만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,676만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.7.27 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,345만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,345만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,335만 원 → 잔금 날 2억 1,011만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,335만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,011만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 2억 3,345만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
2,335만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 법곡동 6-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 3,345만 원 | |
| 토지면적 | 7858㎡ (2377평) | 2억 3,345만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 2,335만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 1억 2,000만 원 | |
| 2026.4.29 | 2023.7.27 근저당 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,676만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 3,345만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.27 근저당배당요구종기 2026.4.29확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록2~4 인접 토지와 합쳐져 1개 필지 형태의 답으로 이용중으로 보이고 주변 토지와의 경계가 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 정○○, 백○○, 오○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,358만 원입니다(감정가 2억 3,345만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,345만 원| 면적 | 토지(답) 2020㎡ 토지(답) 1008㎡ 토지(답) 3223㎡ 토지(답) 1607㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 법곡동 소재 '법곡1통마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경 및 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,2,3,4): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 북동측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 기호(2): 본건 북측 및 남측으로 지적도상 지목 '도로(법곡동 307번지)'에 접하나, 현황 '맹지'임. 기호(3): 본건 남측으로 지적도상 지목 '도로(법곡동 307번지)'에 접하나, 현황 '맹지'임. 기호(4): 본건 북측으로 지적도상 지목 '도로(법곡동 307번지)'에 접하나, 현황 '맹지'임. |
| 용도지역 | 기호(1,2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-05-15)(보물제537호(아산읍내 리당간지주))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 역사문화환경보존지역<충청남도 지정문화재보호조례>임. 기호(3,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-05-15)(보물제537호(아산읍내 리당간지주))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수 도법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2026타경10136은 법곡동 6-1로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7858㎡(2377평)입니다.
감정가 2억 3,345만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,335만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2026타경10136 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,345만 원의 10%인 2,335만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 법곡동 6-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2377평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,676만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 법곡동 6-1