충남 아산시 인주면 전답 경매 2026타경58
토지 1002㎡ (303.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
3,609만 원31%
감정가 1억 1,723만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 361만 원
- 다음 유찰 시
- 2,526만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 인주면 공세리 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 1,723만 원 |
| 토지면적 | 1002㎡ (303.1평) | 최저가 | 3,609만 원(31%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 361만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 4,089만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2020.5.14 (근저당권) |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 521만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7,365만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5,155만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,609만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,723만 원| 면적 | 토지(전) 1002㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 인주면 공세리 소재 "고성사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 북동측 하향 급경사 지대의 부정형 '묵전'이며, 일부는 '묘지'로 이용 중입니다. |
| 기타 | 맹지입니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 |
| 기타 | 별지 사진 및 지적도와 같이 분묘1기가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 분묘가 토지에 영향을 미치는 단가는 토지건물평가명세표의 비고란에 병기하였습니다. |
| 기타 | 특이사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.14 (근저당권)배당요구종기 2026.5.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 현황 묵전, 일부 묘지. 맹지임. 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 제한 받는 금액임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 교부권자 | 광○○, 아○○, 순○○, 여○○, 국○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,197만 원입니다(감정가 1억 1,723만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2026타경58은 인주면 20로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1002㎡(303.1평)입니다.
감정가 1억 1,723만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,609만 원(감정가의 31%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 361만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.14 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경58 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,609만 원의 10%인 361만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 인주면 20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 303.1평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,526만 원(감정가의 22%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 인주면 공세리 20