충남 예산군 예산읍 전답 경매 2025타경1188
토지 8700㎡ (2631.8평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 3,932만 원24%
감정가 9억 9,675만 원 · 4회 유찰
확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,393만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,752만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 3가지 있습니다.확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,932만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,932만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,393만 원 → 잔금 날 2억 1,539만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,393만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,539만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2억 3,932만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2,393만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 관작리 486-42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 9억 9,675만 원 | |
| 토지면적 | 8700㎡ (2631.8평) | 2억 3,932만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 2,393만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 6억 6,870만 원 | |
| 2026.1.19 | 2024.10.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 규○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,752만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 9,675만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 9,773만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 8,841만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 4,189만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 3,932만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.30 근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황규섭농작업 | – | – | 미상 | 미상2년8,000,000원 | – | 확인 필요 |
| - 본 부동산에 방문하여 임차인 황규섭에게 문의한바, 본인이 현재 임대차계약을 하고 사용중이라함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1번 토지는 공부상 "맹지"이나 2번 토지를 통하여 진출입함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 규○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 교부권자 | 국○○, 예○○ |
| 지상권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,684만 원입니다(감정가 9억 9,675만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 9,675만 원| 면적 | 토지(전) 1245㎡ 토지(전) 7455㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산명지병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교 통편익은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1: 세장형 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2: 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1: 지적도상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통하여 출입중인 상태임. 일련번호 2: 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호1:도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 일련번호2:도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> |
| 기타 | 후첨"항공사진 및 사진"참조 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2025타경1188은 예산읍 486-42로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8700㎡(2631.8평)입니다.
감정가 9억 9,675만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,932만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2,393만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.30 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1188 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,932만 원의 10%인 2,393만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 예산읍 486-42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2631.8평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 38만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,752만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
예산군 경매 전체 보기
1억 3,125만6,431만49%11.17입찰 3일 전- 1억 5,745만7,715만49%11.17입찰 3일 전
- 1억 8,081만8,860만49%11.17입찰 3일 전
2억 3,968만1억 1,744만49%11.17입찰 3일 전- 3억 4,364만1억 6,838만49%11.17입찰 3일 전
1억 7,299만8,477만49%11.24입찰 10일 전
위치
충청남도 예산군 예산읍 관작리 486-42