충남 예산군 삽교읍 내포에드가오피스텔2차 근린시설 경매 2025타경15747
전용 32.87㎡ (9.9평) · 대지권 18.1894㎡ (5.5평) · 2018년 사용승인 · 7층702호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,412만 원12%
감정가 1억 2,000만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 141만 원
- 다음 유찰 시
- 988만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층702호도로명: 청사로 190 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 32.87㎡ (9.9평) | 최저가 | 1,412만 원(12%) |
| 대지권 | 18.1894㎡ (5.5평) | 입찰보증금 | 141만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.2 | 청구금액 | 9,106만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2023.7.7 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,880만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,116만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,881만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,017만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,412만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 365만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽: 돌붙임 등 외장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급, 배수시설,화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방시설 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지로 형성된 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 및 북측으로 노폭 약 35미터, 20여 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 목리 960 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10)(접합), , 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 목리 961 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.7 가압류배당요구종기 2025.8.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙주거 · 32.87㎡ · 주택임 차권자 | 2022.2.15 | 2023.6.9 | 8,300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.02.27. 접수 제2955호) 있음(임대보증금 83,000,000원). - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이○숙:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 이○숙의 임차보증금반환채권을 양수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 무○○, 목○○ |
| 교부권자 | 예○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,152만 원입니다(감정가 1억 2,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 내포에드가오피스텔2차
- 사용승인일
- 2018.4.23 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 300호
- 주차
- 237대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 471.84% · 79.79%
- 대지 · 연면적
- 3009.2㎡ · 21888.09㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 근린시설 경매 물건인 2025타경15747은 삽교읍 내포에드가오피스텔2차 7층702호로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 32.87㎡(9.9평)이고 대지권은 18.1894㎡입니다.
감정가 1억 2,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,412만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 141만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.7 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.02.27. 접수 제2955호) 있음(임대보증금 83,000,000원). - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경15747 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,412만 원의 10%인 141만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 내포에드가오피스텔2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 142만원, 감정가는 1평당 1,207만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 988만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
청사로 190