위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
기타건물대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
충남 천안시 동남구 영성동 기타건물 경매 2024타경109646
토지 259㎡ (78.3평) · 건물 582.29㎡ (176.1평) · 1982년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
4억 703만 원49%
감정가 8억 3,067만 원 · 2회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,070만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,492만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 703만 원에 낙찰된다고 보면4억 703만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,070만 원 → 잔금 날 3억 6,633만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,070만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 6,633만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 703만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,070만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 53-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 8억 3,067만 원 | |
| 토지면적 | 259㎡ (78.3평) | 4억 703만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 582.29㎡ (176.1평) | 4,070만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.7.12 | 2억 8,519만 원 | |
| 2024.10.23 | 2005.7.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,492만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 3,067만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 8,147만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 703만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.7.4 근저당권배당요구종기 2024.10.23임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CUISHENGLIE주거 · 미상 · 미 임차인 | 2016.10.25 | – | 2,000만 원 | 없음 | – | 없음 |
| H○○주거 · 미상 · 미 임차인 | 2024.7.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김금식주거 · 미상 · 미 임차인 | 2020.10.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최성열주거 · 3층일부(302호) · 2 임차인 2 | 2016.10.25 | 2016.10.2 | 2,000만 원 | 미상 | 2024.7.29 | 없음 |
| ◐ 점유관계: 목적물 내 채무자 황규석을 만나 문의하니 1,2층은 본인이 점유 사용중이라 진술하였으며, 3층 임차인 외국인남성 최성열 면접조사함. 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 열람 후 등본 첨부 전입자=김금식, 황규석(채무자겸 소유자) |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2005.7.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 보일러실 증축 등의 사유로 위반건축물로 지정되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, H○○, C○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 강○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 충○○, 박○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 충○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,741만 원입니다(감정가 8억 3,067만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 3,067만 원| 면적 | 토지(대) 259㎡ 철근콘크리트및경량철골조 슬래브및철판지붕 소매점 및 대중음식점,주택,노래연습장 건평 1층(소매점)60.6㎡ (대중음식점) 110.8㎡ 2층(주택)119.7㎡ (주택)51.8㎡ 3층(주택)48.88㎡ (주택)37.11㎡ 지층 노래연습장 136.1㎡ 옥탑 17.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 143만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "남산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 서측에 천안중앙시장, 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성되어있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 시내버스정류장 등 대중교통사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 사다리꼴 평지인 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 남측으로는 폭 약10미터의 아스콘포장 소로에 접하며, 북측으로는 폭 약2미터의 포장된 세로에 접하여 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안남산초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> |
| 기타 | 별지 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 철판지붕 지상3층, 지하1층 건물로, (사용승인일 : 1982. 11. 18, 3층 경량철골조 증축 1992. 04. 06 및 1993. 03. 04.) 외벽 : 몰탈 위 드라이비트 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 바닥 : 바닥장식재 및 타일붙임 등 창호 : 섀시창호입니다. |
| 이용 상태 | 주상용건물입니다. 1층 : 불교용품 판매점(상호: 충남불교사) 2-3층 : 주택 지층 : 공실(空室; 폐문) 옥탑 : 계단실(2층의 옥상부분) |
| 설비 | 위생설비, 급수배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. |
| 기타 | 별지 지적 및 건물개황도, 명세표, 사진과 같이 존재하여 평가목록에 포함하였습니다. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 지층은 별지 사진과 같이 폐문 중입니다. 3. 3층의 경량철골조 주택부분은 2차에 걸쳐 각각 증축되었습니다. 4. 본 건축물은 일반건축물대장상 2013.5.29일자로 보일러실 증축 등의 사유로 위반건축물로 지정되어 있습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1982년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1982.11.18 (44년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택, 노래연습장, 대중음식점, 소매점
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 582.29㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 기타건물 경매 물건인 2024타경109646은 영성동 53-4로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 259㎡(78.3평), 건물 연면적은 582.29㎡(176.1평)입니다.
감정가 8억 3,067만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 703만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,070만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2005.7.4 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경109646 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 703만 원의 10%인 4,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 영성동 53-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 176.1평 기준으로 최저가는 1평당 231만원, 감정가는 1평당 472만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,492만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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2억 2,000만1억 780만49%11.24입찰 10일 전
위치
충청남도 천안시 동남구 영성동 53-4