충남 천안시 동남구 청당동 코르지아 근린시설 경매 2024타경117067
전용 222.54㎡ (67.3평) · 대지권 104.98㎡ (31.8평) · 2007년 사용승인 · 1층127호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,076만 원17%
감정가 8억 9,700만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,508만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 8,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,076만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,076만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,508만 원 → 잔금 날 1억 3,568만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 8,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,508만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,568만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.8,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 38일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 1억 5,076만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
1,508만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 1층127호 (청당동,코르지아)도로명: 풍세로 798 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 9,700만 원 | |
| 전용면적 | 222.54㎡ (67.3평) | 1억 5,076만 원(17%) | |
| 104.98㎡ (31.8평) | 1,508만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.4 | 8억 7,600만 원 | |
| 2025.3.10 | 2015.7.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 풋○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.27 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 8억 9,700만 | 유찰 |
| 2025.7.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 6억 2,790만 | 유찰 |
| 2025.8.26 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 4억 3,953만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 767만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2억 1,537만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 5,076만 | 001 |
| 2026.6.23 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – | 003 |
| 2026.7.24 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매6계 | – | 010 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 5,076만 | 001 |
| 2026.9.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – | 003 |
| 2026.10.21 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매6계 | – | 010 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 5,076만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.13 근저당권배당요구종기 2025.3.10임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나하윤점포 · 127-2호 | 2021.10.26 | – | 1,000만 원 | 40만 원 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사타겟태양광,김점포 · 에이127 | 2024.4.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한수주식회사천당,오지택점포 · 127호 | 2012.6.7 | – | 8,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주은정점포 · 건물의일부(127-1호, | 2023.4.10 | 2023.4.10 | 1,000만 원 | 25만 원 | 2025.1.8 | 없음 |
| 목적물 방문하여 임차인의 자녀(40대 여성)을 만나 문의한바 목적물 분할하여 사용중이며 조사시 백년농장(나하윤) 및 네일샵이 운영중이며 임대차 내용은 알지못한다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부 후 권리신고 및 배당요구에 대하여 고지하였으며 네일샵은 폐문으로 안내문 투입 후 관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 첨부 함.임차인:주식회사 천당(오지택),주은정,주식회사 타겟태양광(김한수),나하윤. |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
나하윤:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함주식회사 타겟태양광,김한수:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함주식회사천당,오지택:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함
건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 이용중임 (감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 풋○○ |
| 임차인 | 주○○, 나○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,036만 원입니다(감정가 8억 9,700만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 222.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 403만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""청당초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2007.12.11.) 외벽: 외장석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 용동 ""일반음식점""이나, 현황 ""상호명 ‘백억농장’(약 37.1㎡), 상호명 ‘NAIL JUJU’(약 24.09㎡), 그 외 공실""로 이용 중임. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 사다리형의 토지로서, 가격시점 현재 ""상업용건부지""로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도 로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1-170)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-621)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률 >, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | - 본건은 ""사진용지""와 같이 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 분할(상호명 ‘백억농장’(약 37.1㎡), 상호명 ‘NAIL JUJU’(약 24.09㎡), 그 외 공실상태)하여 이용 중임. - 본건 공실 부분과 상호명 ‘백억농장’부분에는 일부 다락이 관찰되는 바, 경매 응찰 시 참조하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.12.11 (19년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 교육연구시설,제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 130대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.92% · 56.95%
- 대지 · 연면적
- 4933㎡ · 17125.98㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2024타경117067은 청당동 코르지아 1층127호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 222.54㎡(67.3평)이고 대지권은 104.98㎡입니다.
감정가 8억 9,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,076만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,508만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.7.13 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경117067 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,076만 원의 10%인 1,508만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 코르지아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 67.3평 기준으로 최저가는 1평당 224만원, 감정가는 1평당 1,332만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,076만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
풍세로 798