충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 2025타경12696
토지 559㎡ (169.1평)
- 조사된 임차인 없음
4,543만 원34%
감정가 1억 3,246만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 454만 원
- 다음 유찰 시
- 3,180만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 563-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 3,246만 원 |
| 토지면적 | 559㎡ (169.1평) | 최저가 | 4,543만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 454만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 청구금액 | 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2023.10.12 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1억 3,246만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 9,272만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 6,491만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4,543만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,246만 원| 면적 | 토지(대) 559㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 530-2 소재 ‘대흥2리 노인회관’ 남서측 근거리에 위치하는 주거나지로, 부근은 공장, 주택, 농경지 및 임야의 혼합지로 환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 있으며 대중 교통 사정 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로 남측으로 완만한 하향 경사지이며, 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 토지 일부는 남동측으로 로폭 약 3m-4m의 포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장계획관리지역(성남면16(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1. 임대 관계 미상임. 2. 본건 토지 중간에 현황 포장 도로 약 80㎡가 소재하나 개략적으로 측정하였으므로, 추후 정밀 측량시 면적 변동이 예상되니 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.12 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 토지 중간에 포장 도로 약 80㎡가 소재하나 정밀 측량시 면적 변동이 예○됨(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,742만 원입니다(감정가 1억 3,246만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경25 | 성남면 · 전답 | 3,584만 | 1,800만 | 50.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 대지 경매 물건인 2025타경12696은 성남면 563-1로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 559㎡(169.1평)입니다.
감정가 1억 3,246만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,543만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 454만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경12696 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,543만 원의 10%인 454만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 성남면 563-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 169.1평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 78만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,180만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 563-1