충남 천안시 동남구 목천읍 공장 경매 2025타경12784
토지 3062㎡ (926.3평) · 건물 501㎡ (151.6평) · 2000년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
8억 1,145만 원70%
감정가 11억 5,922만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,115만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 6,802만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 1,145만 원에 낙찰된다고 보면8억 1,145만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,115만 원 → 잔금 날 7억 3,031만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,115만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 3,031만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 8억 1,145만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
8,115만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 11억 5,922만 원 | |
| 토지면적 | 3062㎡ (926.3평) | 8억 1,145만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 501㎡ (151.6평) | 8,115만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 6억 8,400만 원 | |
| 2026.3.3 | 2021.4.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 6,802만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 11억 5,922만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 1,145만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.26 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 목록3,4,5 건물의 대지임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 지상 소재 포장, 울타리 및 수목, 제시외 3-1 및 4-1 창고(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함. 2. 정확한 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 3. 목록 ④ 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 조○○, 중○○, 기○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 11억 5,922만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1951㎡ 토지(공장용지) 1111㎡ 가동호 철골조 판넬지붕 단층공장 375㎡ 나동호 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 126.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 231만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 2필지 일단의 부정형 토지로서 공장용지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지의 북측으로 2차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면14(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3) 가동: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2000.07.24) - 내·외벽: 판넬, 철판 잇기 마감. - 바닥: 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(4) 나동: 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2000.07.24) - 외벽: 사이딩판넬 마감. - 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(3) 가동: 공장으로 이용중임. 기호(4) 나동: 사무실, 식당(주방)으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(3): 전기설비 등이 되어 있음. 기호(4): 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 기호(3)에 쇠파이프구조의 차양(창고)과 기호(4)후면에 쇠파이프조의 창고가 소재하며, 지상에 컨테이너 1동이 소재함. (후첨 '지적및건물개황도','사진용지' 참고) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 의뢰목록 중 기호(5)건물은 현재 철거된 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2000년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.7.24 (26년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 501㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 공장 경매 물건인 2025타경12784은 목천읍 69로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3062㎡(926.3평), 건물 연면적은 501㎡(151.6평)입니다.
감정가 11억 5,922만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 1,145만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 8,115만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경12784 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,145만 원의 10%인 8,115만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 목천읍 69 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 151.6평 기준으로 최저가는 1평당 535만원, 감정가는 1평당 765만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,802만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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