2025타경692 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3,072만 원의 10%인 307만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

병천면 산15-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 20066.9평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 0원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,457만 원(감정가의 79%)가 됩니다.

충남 경매›천안시 동남구 경매›천안시 동남구 임야 경매

충남 천안시 동남구 병천면임야 경매2025타경692

대전지방법원 천안지원 경매4계 (041-620-3074) · 부동산임의경매

충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 산15-1

법원경매정보에서 보기

D-1011월 23일(월) 오전 10시제101호 법정(3번출입구)

경매개시2025.8.29
배당요구종기2025.12.4
1차 매각2026.11.23 입찰
매각결정2026.11.30

경매개시 후 440일째 · 진행 중

감정가3,119만 원

최저가3,072만 원98%

입찰보증금307만 원10%

토지면적66337㎡20066.9평

지목임야

소유자주○○

채무자주○○

채권자세○○

청구금액7억 8,162만 원

경매개시2025.8.29

지번병천면 산15-1

조사된 임차인 없음
법정지상권
분묘

회차별 최저가

대전지방법원 천안지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 98%입니다.

3,072만

2,457만

1,966만

1,573만

토지 1평당 최저가: 0 원
토지 1평당 감정가: 0 원

한눈에 보기

충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경692은 병천면 산15-1로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 66337㎡(20066.9평)입니다.

감정가 3,119만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 307만 원입니다.

말소기준권리는 2022.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.6.22 근저당권배당요구종기 2025.12.4

확인된 임차인 0명

현황조사	1.현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 2.제시외 건물은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 3.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

말소기준권리: 2022.6.22 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 7억 8,162만 원
배당요구종기: 2025.12.4

매각으로 생기는 지상권

1. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함.2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

명세서 비고

1. 제시외 건물(감○평가서상 ㉠㉡ ) 매각에서 제외. 2. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함. 3. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 3. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	세○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	장○○
공유자	안○○
교부권자	천○○
지상권자	세○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

기일 내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.23 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	3,072만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3,119만 원

면적	토지(임야) 66337㎡
위치·환경	본건은 충남 천안시 동남구 송정리 소재 "송정3교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치함.
교통	본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
기타	기호(1,2) 모두 부정형의 토지로 자연림 상태로 일부 묘지로 이용중임.
기타	기호(1) 남측으로 지방도에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 남측으로 포장도로에 접함
용도지역	가. 기호(1) 농림지역 , 보전관리지역 , 보전관리지역(2023-08-01) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-10)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2012-12-10)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 나. 기호(2) 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타	기호(1) 지상에 제시 외 분묘 및 제시 외 건물이 소재함. 기호(2) 토지와 인접토지의 경계부근에 제시 외 분묘가 소재함.
기타	없음
임대관계	구체적인 임대차 관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 61장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경692 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3,072만 원의 10%인 307만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
병천면 산15-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 20066.9평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 0원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,457만 원(감정가의 79%)가 됩니다.

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매각사례

충남 임야 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	16건	3억 4,500만	9,780만	36.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,148만 원입니다(감정가 3,119만 원 × 36.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

위치

충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 산15-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.