충남 천안시 동남구 청당동 근린시설 경매 2025타경792
전용 78.14㎡ (23.6평) · 대지권 64.5886㎡ (19.5평) · 9층 904호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 9,890만 원70%
감정가 4억 2,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,989만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 923만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.12.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 61명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,890만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,890만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,989만 원 → 잔금 날 2억 6,901만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,989만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,901만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 9,890만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,989만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호도로명: 청수5로 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 2,700만 원 | |
| 전용면적 | 78.14㎡ (23.6평) | 2억 9,890만 원(70%) | |
| 64.5886㎡ (19.5평) | 2,989만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.13 | 5억 2,751만 원 | |
| 2026.2.16 | 2017.12.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 서○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 923만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 9,890만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 61명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.1 근저당권배당요구종기 2026.2.16임차인 61명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHENHUXING점포 · 905호(H146) | 2025.5.9 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 강선영점포 · 904,905호 | 2024.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 강인태점포 · 904,905호(R103) | 2024.6.26 | – | 32만 원 | 25만 원 | – | 없음 |
| 골든퓨얼셀주식회사점포 · 904,905호(H118) | 2024.11.26 | – | 미상 | 5만 원 | – | 없음 |
| 권도연점포 · 904,905호(H139) | 2024.12.27 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 김경희점포 · 904호(H153) | 2025.6.24 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 김광수점포 · 904,905호 | 2025.6.24 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 김기슬점포 · 904,905호(H132) | 2024.10.28 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 김선애점포 · 904,905호 | 2025.6.19 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 김재삼점포 · 904,905호 | 2025.5.2 | – | 27만 원 | 27만 원 | – | 없음 |
| 김지연점포 · 904,905호 | 2024.12.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김태남점포 · 904호 | 2024.11.26 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 나찬권점포 · 904,905호 | 2025.2.13 | – | 미상 | 21만 원 | – | 없음 |
| 라이트에이아이주식회사점포 · 904,905호(H101) | 2025.5.8 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 박민수점포 · 904,905호(H110) | 2024.5.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박세홍점포 · 904,905호 | 2024.5.29 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 박준모점포 · 904,905호(H125) | 2024.8.27 | – | 미상 | 2만 원 | – | 없음 |
| 박진환점포 · 904호(H138) | 2024.12.9 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 박현우점포 · 904,905호 | 2025.10.1 | – | 27만 원 | 32만 원 | – | 없음 |
| 백주현점포 · 904호(R105) | 2025.9.25 | – | 36만 원 | 32만 원 | – | 없음 |
| 서주석점포 · 904,905호 | 2024.6.12 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 송정연점포 · 904,905호 | 2025.3.1 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 아인켐텍주식회사점포 · 904,905호(H155) | 2025.7.15 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 안정현점포 · 904호 | 2025.9.18 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 안진영점포 · 904,905호(H154) | 2025.7.8 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 안혜수점포 · 904,905호(H145) | 2025.6.2 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 엔에스로보레이저주식회사점포 · 904,905호(H104) | 2025.1.3 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 연합건물관리(주)점포 · 904호(H128) | 2024.11.11 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 오승호점포 · 905호 | 2025.3.21 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 유윤복점포 · 904,905호 | 2024.5.7 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 유한회사프리스트천안지점점포 · 904,905호(R110) | 2024.10.10 | – | 미상 | 27만 원 | – | 없음 |
| 윤미영점포 · 904,905호(H126) | 2024.9.3 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 이강호점포 · 904,905호(H121) | 2025.7.30 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 이동규점포 · 904호 | 2024.9.21 | – | 미상 | 26만 원 | – | 없음 |
| 이명우점포 · 904,905호 | 2024.11.12 | – | 미상 | 5만 원 | – | 없음 |
| 이순민점포 · 904,905호 | 2025.4.21 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 이치훈점포 · 905호(H105) | 2025.4.2 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 이태호점포 · 904,905호(H135) | 2024.11.1 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 이현제점포 · 904,905호(H119) | 2024.7.2 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 임태양점포 · 904,905호(H143) | 2025.1.7 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 전소현점포 · 904,905호전부 | 2024.2.27 | 2025.11.28 | 2,000만 원 | 100만 원 | 2026.2.12 | 없음 |
| 조명식점포 · 904호(R202) | 2025.9.1 | – | 미상 | 40만 원 | – | 없음 |
| 조제동점포 · 904,905호(H112) | 2024.6.25 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 주민희점포 · 904,905호(H195) | 2025.10.31 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| ㈜ 글로마드건축사사무소점포 · 904,905호 | 2024.4.5 | – | 미상 | 2만 원 | – | 없음 |
| 주식회사디클린3호점점포 · 904,905호(H123) | 2024.8.31 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사세대교체점포 · 904,905호(H117) | 2025.7.2 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사스파크미디어점포 · 904,905호(H158) | 2025.9.12 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사에스에프인터내셔널점포 · 904,905호(R110) | 2025.7.4 | – | 미상 | 9만 원 | – | 없음 |
| 주식회사영리점포 · 904,905호(H148) | 2025.3.17 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사영킴점포 · 904,905호(H107) | 2025.4.22 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사오토웍스점포 · 904,905호(H102) | 2024.4.1 | – | 미상 | 2만 원 | – | 없음 |
| 주식회사이레커뮤니케이션즈점포 · 904,905호(H149) | 2025.3.18 | – | 미상 | 5만 원 | – | 없음 |
| 주식회사이원디앤씨점포 · 904,905호 | 2025.2.10 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사이젠컴퍼니점포 · 904호(H131) | 2024.10.18 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 주식회사제로투다운(천안지점)제이에이컴퍼니점포 · 904,905호 | 2025.7.16 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 주식회사프로젝트99점포 · 904,905호 | 2025.10.22 | – | 미상 | 4만 원 | – | 없음 |
| 최명우점포 · 904호(H122) | 2024.7.23 | – | 미상 | 2만 원 | – | 없음 |
| 큐큐컴주식회사점포 · 904,905호 | 2024.7.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 형제건물관리(주)점포 · 904호H130 | 2024.11.18 | – | 미상 | 3만 원 | – | 없음 |
| 황서정점포 · 904호 | 2021.4.12 | – | 1,000만 원 | 45만 원 | – | 없음 |
| 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 서주석 외 58인이 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
전소현: 공유오피스 임대업을 목적으로 하는 임차인임
-일괄매각 -2개호를 구분없이 1개호(공유사무실)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 장○○, 서○○, 최○○, 백○○, 김○○, 이○○, 조○○, 주○○, 큐○○, 전○○, 라○○, 안○○, 골○○, 유○○, 송○○, 박○○, 강○○, 엔○○, 황○○, 윤○○, 아○○, 연○○, 형○○, 나○○, 임○○, 권○○, 오○○, C○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,774만 원입니다(감정가 4억 2,700만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 78.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 546만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 서측 인근 통칭 '랜드마크원' 빌딩내 위치하는 건물로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 상가지대입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물내 (1) 9층 904호, (2) 9층 905호로서, (3) 9층 906호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 내벽: 인테리어 마감, 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 등 창호: 샷시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 기호 1, 2: 2개호를 구분 없이 제1종근린생활시설 1개호(의원: 실제 공유사무실, 상호: 청당오피스)로 이용중이며, 기호 3: 제2종근린생활시설 1개호(학원, 상호: 쥬쥬아동발달센터)로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서, 상업용(근린생활시설 및 업무시설 부지)으로 이용중입니다. |
| 도로 | 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(청수지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2025타경792은 청당동 506 9층 904호로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 78.14㎡(23.6평)이고 대지권은 64.5886㎡입니다.
감정가 4억 2,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,890만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,989만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.1 근저당권입니다. 임차인 61명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경792 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,890만 원의 10%인 2,989만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 청당동 506 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,265만원, 감정가는 1평당 1,806만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 61명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 923만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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