충남 천안시 동남구 수신면 임야 경매 2026타경11124
토지 16053.8㎡ (4856.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
10억 2,744만 원96%
감정가 10억 7,560만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 274만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 2,196만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 2,744만 원에 낙찰된다고 보면10억 2,744만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 274만 원 → 잔금 날 9억 2,470만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 274만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 2,470만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 10억 2,744만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 274만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 10억 7,560만 원 | |
| 토지면적 | 16053.8㎡ (4856.3평) | 10억 2,744만 원(96%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 274만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.7.3 | 4억 8,947만 원 | |
| 2026.10.8 | 2020.8.19 (근저당권) | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 2,196만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 10억 2,744만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.19 (근저당권)배당요구종기 2026.10.8확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
현황조사서 및 감정평가서에 의하면 수기의 분묘가 소재하였으나 평가일 현재 확인불능이라고 기재됨. (감정평가서 참조) 최저매각가격은 분묘로 인한 제한받는 가격임. 맹지.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 윤○○, 조○○, 이○○, 황○○ |
| 가압류권자 | 푸○○ |
| 압류권자 | 천○○, 국○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,507만 원입니다(감정가 10억 7,560만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,560만 원| 면적 | 토지(임야) 16053.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '상록랜드' 북측 인근 지방도변에 위치하며, 주위는 "지방도 주변지대'로서, 음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 야산 등이 섞여 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근은 불가능함. 본건 지적경계선 중 서측 꼬리부위가 지방도( 중로3류 ) 에 근접하나 '중로3류 포장구간이 아닌 그 옆 비포장세로( 도로구간 지적선에는 연계됨 )에 접하나, 그 접면 폭이 1~2m에 불과(不過)하여 차량이 본건 지적경계 내로 진입할 수는 없음. |
| 기타 | < 지적형태 > '부정형(不定形)' < 지 세 > 완경사지 < 이용상태 > 자연림지. -- '2025 위성사진'상으로는 '제시외 분묘'가 수(數)기(基) 소재하고 있으나, '2026 위성사진'상으로는 그 존재여부가 불명(不明)이며, 잡초 잡목이 울창한 평가일현재의 계절성 때문에 본건지적경계 내로의 진입은 불가능하오니 '평가일 현재'의 분묘 소재 여부는 확인이 불가능한 점을 이해하여 주시기 바랍니다. |
| 기타 | '맹지'이나, 본건 지적경계선 중 서측 꼬리부위는 '지방도( 중로3류 )'의 도로구간 폭에 접하는데, 다만 도로에 접하는 본건 꼬리부위 면(面)의 폭이 1~2m에 불과하므로, 이를 보완할 수 있다면 좋을 것임. |
| 용도지역 | < 용도지역 > '비도시지역'. 계획관리지역','생산관리지역', '보전관리지역'의 3개 용도지역에 걸쳐 있으며, 이 중 '계획관리지역'에 속하는 면적이 약85%일 것으로 개략(槪略)사정(査定)됨. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ), '준보전산지'( 산지관리법 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ). |
| 기타 | 제시외 분묘 수기가 소재하였으나, 평가일현재 계절적 환경으로 말미암아 임야 내부로의 출입이 불가능한 상태이어서 '확인불능'입니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2026타경11124은 수신면 530-3로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16053.8㎡(4856.3평)입니다.
감정가 10억 7,560만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 274만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.19 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경11124 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 2,744만 원의 10%인 1억 274만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 수신면 530-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4856.3평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,196만 원(감정가의 76%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 동남구 경매 전체 보기
2,011만2,011만100%11.24입찰 10일 전
1억 9,433만1억 9,433만100%11.24입찰 10일 전
8억 7,076만4억 2,667만49%11.24입찰 10일 전
3억 1,810만7,638만24%12.8입찰 24일 전
1억 4,800만1,219만8%11.16입찰 2일 전
6,066만1,457만24%11.16입찰 2일 전
위치
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-3