충남 천안시 동남구 신방동 근린시설 경매 2026타경47
전용 198㎡ (59.9평) · 대지권 92.81㎡ (28.1평) · 1999년 사용승인 · 지하층비01호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 원100%
감정가 3억 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,000만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,000만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 원에 낙찰된다고 보면3억 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,000만 원 → 잔금 날 2억 7,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,000만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,000만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,000만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 886 지하층비01호도로명: 서부대로 276 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 원 | |
| 전용면적 | 198㎡ (59.9평) | 3억 원(100%) | |
| 92.81㎡ (28.1평) | 3,000만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.3 | 4억 7,670만 원 | |
| 2026.5.7 | 2023.2.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,000만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.2 근저당권배당요구종기 2026.5.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박보연점포 · 지하층비01호지층B01호 | – | 2024.3.28 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.3.5 | 확인 필요 |
| 1.현지출장시에는 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.임차인 박보연으로부터 유선으로 연락이 와(2026.2.23.09:00) 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인으로 등록함 3.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
박보연: 2024.3.16.~2026.4.15. 보증금 70,000,000원, 월세 200,000원, 확정일자 2024.3.28. 2024.10.7.~2026.4.15. 보증금 80,000,000원(1천만원 증액), 확정일자 2024.12.5.임차인 박보연의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2025.2.17.로 기재되어 있으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서 등본엔 기재 내역이 없음.임차인 박보연의 권리신고서에 첨부된 2025.1.23.자 전대차계약서(전차인 이학수)에는 임대인의 전대차계약 동의가 있고, 임대차 기간은 2024.3.16.~2026.4.15.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 380만 원입니다(감정가 3억 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 원| 면적 | 철근콘크리트조 198.0㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 152만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 학산프라자 제지하층 제비01호(전유면적 198.0㎡)외 1개호 및 학산빌딩 제지하층 제비02호(전유면적 156.875㎡)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 긱호 공히 본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 기호 1.2 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비01호(사용승인일 : 1999.06.02.)외 1개호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 기호 3 철근콘크리트조 슬래브지붕 총층은 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비02호(사용승인일 : 1997.11.18.)호로서 외 벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일깔기 등 마감 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 1 : 사무소(상호 : 하나정형연구소, 백석관악오케스트라)로 이용되고 있음. 기호 2 : 건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태로 외부 확인하였음. 기호 3 : 노래연습장(상호 : 파랑새노래방)으로 이용되고 있음. * 각호 공히 폐문 부재로 이용상황은 외부확인에 근거하였으며 실제 이용상황은 상이할 수 있으니 응찰시 확인바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 신방동886 (기호 1,2 ) 사다리 평지인 토지로서 근린생활시설, 단독주택 건부지로 이용중임. 신방동878 (기호 3 ) 부정형 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 건물 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. |
| 용도지역 | 신방동 886 (기호 1,2) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 신방동 878 (기호 3) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-21)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 임대관계 | 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.6.2 (27년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설, 단독주택
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 17호
- 주차
- 23대 (세대당 1.35대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 244.46% · 58.43%
- 대지 · 연면적
- 1107.5㎡ · 5362.87㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2026타경47은 신방동 886 지하층비01호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 198㎡(59.9평)이고 대지권은 92.81㎡입니다.
감정가 3억 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,000만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.2 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 원의 10%인 3,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신방동 886 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 501만원, 감정가는 1평당 501만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서부대로 276