충남 천안시 서북구 성정동 숙박시설 경매 2026타경27
전용 360.4㎡ (109평)
- 대항력 있는 임차인 없음
14억 9,960만 원70%
감정가 21억 4,229만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,996만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 4,972만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 741-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 21억 4,229만 원 |
| 전용면적 | 360.4㎡ (109평) | 최저가 | 14억 9,960만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 4,996만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 10억 8,075만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2016.7.21 근저당 |
| 채권자 | 선○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 21억 4,229만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 14억 9,960만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 4,229만 원| 면적 | 360.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 594만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,업무시설,주택,아파트단지등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 2필 일단의 정방형토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 서측 및 남측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-126)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-124)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-126)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 지적도 및 사진용지를 참고할것. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 구체적인 임대차 상황은 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층의 (사용승인일:1991.12.31) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 목재인테리어마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등 |
| 이용 상태 | 상호명 "천안스테이 1977" 으로 "숙박시설"로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 냉.난방설비, 위생설비, 승강기설비등이 설치되어 있음. |
| 기타 | 지적개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -.구체적인 임대차 상황은 미상임. -.층별표시에 있어 공부상 4층은 외관표시상 5층으로 되어 있으며 각층은 외관표시상 4호가 없으니 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.7.21 근저당배당요구종기 2026.4.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○경기타 · 토지전부건물전부 · 전세권 자 기타 전세권 자 | 2024.7.18 | – | 1600000001억 6,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 한○근기타 · 건물전체 및주차장 | 2024.7.18 | 2026.2.19 | 1억 6,000만 원 | 400만 원 | 2026.2.25 | 없음 |
| 홍○영주거 · 106호 | 2025.10.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록2 건물의 대지임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
강○경:토지,건물의 전세권자임한○근:임대차관계 미상의 전입자 있음홍○영:임대차관계 미상의 전입자 있음
- 일괄매각 - 제시외 목록 매각포함 - 공부상 4층은 외관표시상 5층으로 되어있음 - 임대차관계 미상의 전입자 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 선○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○, 홍○○, 강○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 전세권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,123만 원입니다(감정가 21억 4,229만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 숙박시설 경매 물건인 2026타경27은 성정동 741-7로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 360.4㎡(109평)입니다.
감정가 21억 4,229만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 9,960만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1억 4,996만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.21 근저당입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경27 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 9,960만 원의 10%인 1억 4,996만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 성정동 741-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 109평 기준으로 최저가는 1평당 1,376만원, 감정가는 1평당 1,965만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 4,972만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 서북구 성정동 741-7