충남 천안시 서북구 성성동 천안시티자이 근린시설 경매 2026타경81
전용 31.81㎡ (9.6평) · 대지권 43.7598㎡ (13.2평) · 2018년 사용승인 · 상가동 1층106호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 9,200만 원49%
감정가 8억 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,920만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 7,440만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.12.16 (근저당권)목록1.2.)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,200만 원에 낙찰된다고 보면3억 9,200만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,920만 원 → 잔금 날 3억 5,280만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,920만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,280만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 9,200만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,920만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층106호도로명: 성성6로 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 원 | |
| 전용면적 | 31.81㎡ (9.6평) | 3억 9,200만 원(49%) | |
| 43.7598㎡ (13.2평) | 3,920만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.3 | 4억 9,611만 원 | |
| 2026.6.4 | 2020.12.16 (근저당권)목록1.2. | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,440만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 9,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.16 (근저당권)목록1.2.배당요구종기 2026.6.4임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병연점포 · 106호108호 | 2025.1.21 | 2025.11.27 | 1,600만 원 | 75만 원 | 2026.3.17 | 없음 |
| 이승원점포 · 108호 | 2025.1.21 | 2025.11.27 | 1,600만 원 | 75만 원 | 2026.3.17 | 없음 |
| 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이승원과 김병연이 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김병연:106호, 108호 2개를 다 임대차 계약과 권리신고를 하였음.
일괄매각, 일체로 근린생활시설로 이용중, 감정평가서에 의하면 경계벽없이 단일 점유자에 의하여 하나의 점포로 이용되고 있으나, 건축물대장도면 등을 통해 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 그 경계 복원이 용이할 것으로 보인다고 기재됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,680만 원입니다(감정가 8억 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.8051㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,515만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안가람중학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 공장, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 본근 인근 간선도로(번영로, 삼성대로로 등) 변으로 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물(건축물대장상 사용승인일 2018. 9. 19.) 중 1층 106호 및 108호로서, - 외벽: 석재 타일붙임 마감 등, - 내벽: 목재 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 등, - 바닥: 타일 퉁임 등, - 창호: 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 일체로 근린생활시설(상호 꼬꼬닭포차)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | - 북측으로 폭 25m 정도의 대로에, 서측으로 폭 약 45m 정도의 광대로에, 동측으로 폭 약 10m 정도의 소로에, 남측으로 폭 약 10m 정도의 소로에 각 접함(북측 및 서측 도로와 단지 사이에는 완충녹지 설치되어 있음). - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-21)(성성1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(소로1-433, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1227, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1228, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-01-02)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성성지구-초등학교2(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | - 현재 점유자 탐문 결과 임차인으로서 점유중이라고 함. - 조사시점 현재 사이에 (기호 1, 2) 사이에 경계벽 없이 단일 점유자에 의하여 하나의 점포로 이용되고 있으나, 건축물대장도면 등을 통해 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 그 경계 복원이 용이할 것으로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 39층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 천안시티자이
- 사용승인일
- 2018.9.19 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 39층 · 13개 동
- 세대·호수
- 1646세대 · 9호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 43대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 177531.82㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경81은 성성동 천안시티자이 상가동 1층106호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 31.81㎡(9.6평)이고 대지권은 43.7598㎡입니다.
감정가 8억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,200만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,920만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.16 (근저당권)목록1.2.입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경81 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,200만 원의 10%인 3,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 천안시티자이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.6평 기준으로 최저가는 1평당 4,074만원, 감정가는 1평당 8,314만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,440만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
성성6로 21